Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes Zinshaus in der Nähe der S-Bahn-Stationen Breitensee bzw. Penzing, und unweit vom Matznerpark.
Die Liegenschaft verfügt aktuell über Keller, EG und 3 OGs sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (DG derzeit ca. 150m², befristet vermietet).
Ein Personenlift ist vorhanden, jedoch nicht in Betrieb.
Flächenpotenzial: Es wird gerade eine neue Planung über einen 2-geschossigen DG-Ausbau mit Terrassen sowie Balkone in den Regelgeschossen erstellt.
Rund 70% der Fläche (=16 Einheiten) sind befristet vermietet (max. 2020), es gibt aktuell keine Leerstände.
S-Bahn Linie S45 (Anschluss an U3 und U4) innerhalb von 300m fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 10, 49 und 52.
Eckdaten:
- WNFL (lt. Zinsliste): ca. 1.092m² (22 Bestandseinheiten, nur Wohnungen - kein Gewerbe!)
- DG: teilausgebaut, Neueinreichung für 2-geschossigen Ausbau mit 232m² WFL + 48m² Dachterr. + 14 Balkone mit 151,26m² in Ausarbeitung
- Befristungen: ca. 765m² (bis max. 2020)
- Leerflächen: 0m²
- IST-Ertrag: ca. € 62.000,- netto p.a. / Rendite ca. 3,1%
Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft liegt bei € 2.000.000,- (Fixpreis!)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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