Die Liegenschaft befindet sich in äußerst guter Wohnlage des 14. Bezirks, so sind Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und das Ekazent Hietzing fußläufig gut erreichbar.
Das Haus befindet sich derzeit in einem guten Zustand. Die Fassade weist eine äußerst schöne, im Original erhaltene, stark gegliederte Elemente auf.
Die Gassteigleitungen wurden bereits erneuert.
Im Rahmen des DG Ausbaus sind Liftanbau, Erneuerung des Stiegenhauses, Fassade, Steigleitungen zu tätigen.
Die Pläne sind baugenehmigt.
Die Planung sieht im DG 4 Einheiten vor, von denen 3 als Maisonetten gestaltet sind.
Alle Einheiten verfügen über Freiflächen.
In den Regelgeschoßen stehen 3 Einheiten zum Verkauf, die bestandsfrei übergeben werden.
Die Planung sieht zwei 3-Raum Wohnungen mit großzügiger Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie eine 4-Zimmer Gartenwohnung, ebenfalls mit Wohnküche und direktem Gartenzugang vor.
Bei der Gartenwohnung besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, ohne dass der luftige Charakter der Wohnküche dadurch beeinträchtigt wird.
NWGA und WEV sind in Vorbereitung, alle Vollmachten der Miteigentümer liegen vor bzw. sind vertraglich abgesichert.
Nahversorgung und Infrastruktur
Der Schönbrunner Schlosspark und Hietzing befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso zahlreiche Geschäfte.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, U4 und S-Bahnen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Seit der Einführung des Parkpickerls ist die Parkplatzsituation sehr entspannt.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Dr. Herbert Mayer, 1040 Wien.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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