Ideal für Anleger und Investoren!
Das Zinshaus besteht aus 9 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokalen und 2 Lagerräumlichkeiten.
Das Grundstück ist als gemischtes Baugebiet gewidmet und hat die Bauklasse III (max. Bauhöhe: 13 Meter) - die Bauweise ist geschlossen.
Da die momentane Bauhöhe deutlich niedriger ist, kann aufgrund der Widmung ca. 330 m² zusätzliche Fläche auf zwei Etagen erzielt werden.
Die momentanen Nettomieterträge belaufen sich auf EUR 46.980,-/Jahr.
Die Einheiten im Erdgeschoß werden derzeit als Lager genutzt und mittels Elektroofen beheizt. Im ersten Obergeschoß befinden sich 2 bestandsfreie Wohneinheiten. Die Einheiten im 2. Obergeschoß sind alle vermietet. Im straßenseitig gelegenen Trakt des Gebäudes befinden sich 2 Geschäftslokale
und 3 weitere Wohneinheiten.
Die Dacheindeckung des Rohdachbodens befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnungen verfügen über ein Zimmer sowie eine Küche und eine Duschmöglichkeit. Die Fußböden sind mit Laminat belegt.
Der Zustand kann ebenfalls als renovierungsbedürftig beschrieben werden.
6 der insgesamt 9 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal sind kurzfristig vermietet.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Tel.Nr.: 0676/5960746 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf - Thomas Hönig, Immosky Wien.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen!
Einkaufsmöglichkeiten:
Auf der Meidlinger Hauptstraße finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Billa, ein Spar und ein Zielpunkt befinden sich quasi vor der Haustür.
Zahlreiche Geschäfte, 2 Trafiken, eine Apotheke, mehrere Bankfilialen, Drogeriemärkte, Lokale, Restaurants und Boutiquen sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
In Fußnähe befinden sich die Haltestelle Niederhofstraße der U-Bahnlinie U6, die Autobuslinien 9A, 15A und 59A, die Schnellbahnstation Meidling und die Straßenbahnlinie 62.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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