Mehrheitsanteil mit 470m² Rohdachboden
100% leer bzw. befristet
ZH-Anteil an gepflegtem Zinshaus aus der Gründerzeit am Währinger Gürtel Nähe Volksoper und Währinger Park. Die Liegenschaft besteht aus Souterrain, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist glatt verputzt und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und sauber. Der weitläufige Innenhof ist schön begrünt und bietet sich für Balkonanbauten an (ev. im Zuge eines DG-Ausbaus möglich). Das Objekt wurde laufend instand gehalten - ein nachhaltiges und solides Investment!
Das Paket besteht aus 7 Einheiten und dem Rohdachboden. Davon sind 3 Wohnungen befristet vermietet (130m²), 3 Wohnungen bestandsfrei (177m²) sowie ein Lokal bestandsfrei (111m²).
Die öffentliche Anbindung ist mittels der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gewährleistet.
Eckdaten (Anteil):
- WFL: ca. 417m² (7 Bestandseinheiten)
davon:
- Wohnungen leer/befristet: 321m² (6 Einheiten im HP, 1.OG und 3.OG)
- Lokal leer: 111m² (1 Einheit, leichtes Souterrain)
- Ertrag IST: derzeit ca. € 11.092,44,- netto
- Ertrag SOLL: > € 32.000,- netto
- zusätzlich DG-Potenzial von rund 470m² erzielbare Ausbaufläche (inkl. gewichtete Aussenflächen) - Ausbaustudie vorhanden (mit der Behörde vorbesprochen)
Die Parifizierung wird im Zuge des Kaufvertrags und auf Kosten des Verkäufers durchgeführt, der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden (Kosten € 2.500,- +USt +Barauslagen +Beglaubigung)
Der Kaufpreis für diese Liegenschaftsanteile inkl. Rohdachboden beträgt € 1.390.000,-
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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