Zinshaus mit >650m² DG-Potenzial
Zieglergasse / Schottenfeldgasse
Zum Verkauf gelangt ein Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1827) in ruhiger Lage im Bereich zwischen Zieglergasse und Schottenfeldgasse.
Die Liegenschaft verfügt aktuell über Keller, Erdgeschoss und 3 OGs und einen nicht ausgebauten Dachboden.
Potenzial:
Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Der derzeitige Ertrag könnte nach Neuvermietung der aktuellen Befristungen (ehem. Eigentümer, nahezu "Null" Ertrag!) mittelfristig deutlich gesteigert werden.
Eckdaten:
- WNFL derzeit: ca. 1.367m² (lt. Zinsliste, 17 Bestandseinheiten)
- WNFL nach Entwicklung: >2.000m² (Studie über rund 650m² DG-Ausbau - inkl. 50% gewichteter Aussenflächen - vorhanden, durch den Anbau von Wintergärten an der Hoffassade könnten noch weitere 100m² NFL geschaffen werden)
- Befristungen: ca, 421m² (ehem. Eigentümer, nahezu "Null" Ertrag!)
- Leerflächen: 161m² + weiteres Leerflächenpotenzial (ev. Räumungsklage f. weitere 162m² möglich)
- Ertrag: derzeit ca. € 51.900,- netto p.a. mit deutlichem Potenzial!
Die Kaufpreisvorstellung für die Liegenschaft beträgt € 5.290.000,- (Übernahme der Projekt-GmbH möglich)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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