Repräsentativ | Palaisartig | Bestandsfrei
Nähe Mariahilfer Straße
Zum Verkauf gelangt ein Unikat aus der Gründerzeit in zentraler Lage des 6. Bezirks unweit von Mariahilfer Straße und Generali Center (MAHÜ77). Dieses top-repräsentative Objekt besteht aus einem palaisartigen Straßentrakt und einen loftartigen Seitentrakt (ehem. Fabriksgebäude). Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Hochparterre, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden mit TRAUMBLICK. Die Fassade ist aufwendig gegliedert, das Stiegenhaus ist original erhalten und großzügig.
Bei Entwicklung der Liegenschaft bietet sich ein zusätzliches Flächenpotenzial von ungefähr 330m² + 350m² Aussenflächen, die erzielbare Gesamtfläche liegt sohin bei rund 1.805m² (Aussenflächen zu 50% gewichtet). Darüber hinaus sind noch Grünflächen für Eigengärten vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U3, 13A, 14A, 57A bestens gewährleistet, die Mariahilfer Straße ist fußläufig 150m entfernt, den Naschmarkt erreicht man innerhalb von ca. 700m.
Ein nicht alltägliches Objekt zB für einen prunkvollen Firmensitz mit Showrooms (Lofts), die exklusive Privatresidenz oder für ein Wohnungsprojekt der Top-Klasse!
Eckdaten:
- WNFL: ca. 1.300m²
- zusätzlich erzielbar: ca. 330m² WFL + 350m² Aussenflächen (Studie vorhanden)
- Leerflächen: 100% bestandsfrei
Die Kaufpreisvorstellung für die Übernahme der Projektgesellschaft liegt bei € 7,300.000,- (Share Deal; Gmbh & Co KG)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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