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2 Anlegerwohnungen im Paket (BJ 1996)
Unsere ID: IL112420, Makler Objekt-ID: 5
Kaufpreis: € 289.000,00
Nutzfläche: 94,50 m2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 94.50 m2
Baujahr: ca. 1996
PreisePreise  
Kaufpreis: € 289.000.00
Provision: 3.00 %
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1060
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Andreas
Familienname: Kuttenberger
Handy:
43 / 676 515 00 00

BeschreibungBeschreibung  
Befristete Anlegerwohnung mit Potenzial BJ 1996
2 Wohnungen & 1 Garagenplatz

Zum Verkauf gelangt ein Paket aus 2 Kleinwohnungen und 1 Garagenplatz in einem Neubau aus 1996 mit folgenden Eckdaten:

Top 3a: 37,43m² (1-Zi-Whg) - befristet bis 04/2018, Netto-HMZ € 375,-
Top 3b: 57,08m² (2 Zi-Whg) - befristet bis 07/2016, derzeit Netto-HMZ € 410,92,- (Neuvermietung um € 525,- Netto möglich!)
Gar.13: vermietet um € 39,50,- Netto-HMZ.

Der derzeitige Ertrag liegt bei ca. netto ca. € 9.905,-.
Bei Neuvermietung von Top 3b ist (Soll-)Ertrag von rd. € 940,-p.M = 11.280,- p.a. möglich. Dies würde eine Rendite auf den Kaufpreis von ca. 3,9% entsprechen.

Die Wohnungen liegen im 1. Liftstock nebeneinander und sind grundbücherlich zusammen als 1 Einheit unter einer B-LNR parifiziert. Sie können bei Bedarf zusammengelegt oder weiterhin separat vermietet werden.
Der Zustand der Einheiten ist als gut und sofort vermietbar zu bezeichnen!

Die Wohnungen können NICHT besichtigt werden!

Monatliche Kosten:
BK-Akonto Wohnungen: € 205,- inkl. USt.
BK-Akonto Garage: € 10,- (keine USt.)
Heizkosten-Akonto: € 72,86,- inkl. USt.
Instandhaltung: € 25,67,- (keine USt.)
Gesamt: € 313,53,-


Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte Herrn Andreas Kuttenberger unter 0676 5150000.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kuttenberger Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/kuttenberger-immobilien.html
Firma: Kuttenberger Immobilien
Adresse: Lederergasse 17/6
Postleitzahl: 3500
Stadt: Krems an der Donau
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