Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Villa nahe Wien (15min) in einer der nobellagen Klosterneuburgs. (Die Villa steht auch zum Verkauf! € 990.000)
Befristung & Kaution sind mit dem Eigentümer zu verhandeln. Miete inkl. Grundabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhr etc.) exkl. Mieter-Abhängige Verbrauchskosten (Heizung, Strom, Internet etc.)
Die Villa wurde soeben komplett neu saniert:
- Neue Böden, Fussbodenheizung, Alarmanlage, Heizung, Dach, Terrasse, Fassaden inkl. Wärmeschutz, Bäder, Offener Kamin etc.. Eine Küche wird in Absprache mit dem Vermieter noch eingebaut.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, mehrere Terrassen in jeder Ebene, einen offenen Kamin im unteren sehr großzügigen Wohnzimmer, modernste Ausstattung wie Alarmanlage, Fussbodenheizung, neue Heizungsanlage etc..
Sämtliche Fenster sind mit Aussenjalousien ausgestattet.
Raumaufteilung untere Ebene:
Vom grosszügigen und sehr represantiven Eingangsbereich gelangt man in das untere sehr gross angelegte Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zu einer Terrasse sowie dem unteren Garten. Ebenso gelangt man vom Eingangsbereich über eine seperate Türe in die Doppelgarage. Im unteren Stock finden Sie ausserdem 1 Schlafzimmer mit Badezimmer sowie einen Wirtschaftsraum, einen Heizraum und ein extra WC mit Waschraum.
Raumaufteilung obere Ebene:
Über die Treppe mit Glasgeländer gelangt man in den oberen Stock mit einem ebenfalls sehr grosszügigen und lichtdurchfluteten Panorama-Wohnzimmer. Der abgeteilte Küchenbereich bietet Platz für eine riesige Einbauküche in U-Form, ebenfalls mit Panoramafenstern. Von der Küche/dem Essbereich kommt man auf eine der beiden oberen Terrassen welche sich fast komplett um das Haus zieht. Über einen Flur gelangt man ausserdem zu einem extra WC und Waschraum sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern samt Bad und Zugang zu einer weiteren Terrasse, quasi im Innenhof des Hauses. Auf dieser grosszügigen Terrasse samt gemauerten Grill befindet sich auch angrenzend der obere Garten. Der Garten würde genügend Platz für einen Pool bieten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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