Zur Vermietung gelangt die linke Hälfte (von der Straße aus gesehen) des 1993 errichteten Doppelhauses in absoluter Grünruhelage und Blick über die Sooßer Weinberge. Ins Ortsinnere sind es nur wenige Gehminuten. Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in lediglich 7 Minuten erreichbar, die nächstgelegene A2-Anschlußstelle in nur 5 Minuten und Wien in ca. 25 Minuten.
Auf dem 744 m2 großen Eigengrund wurde in perfekter Ost-West-Ausrichtung ein zweigeschoßiges, voll unterkellertes, großzügiges Doppelhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m2 in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die zur Vermietung stehende Haushälfte verfügt über 4 Zimmer auf 2 Ebenen mit ca. 123 m2 Wohnfläche, eine angeschlossene Garage, 2 Balkone sowie eine Terrasse mit ca. 23 m2. Der ausgebaute Keller mit Kellerstüberl, Saunabereich und Tischtennistisch sowie der Gartenbereich mit Pool (saolarbetriebene Warmwasseraufbereitung, derzeit nicht in Verwendung) sind Allgemeinbereiche, die mit dem derzeitigen Mieter der rechten Haushälfte gemeinsam benutzt werden können.
Über einen kleinen Vorgarten gelangt man in das Foyer dieser Liegenschaft, welches zur Gänze mit einer Glaskuppel überdacht und daher herrlich lichtdurchflutet ist und gleichzeitig die Verbindung der beiden Haushälften darstellt sowie den Treppenabgang zum geräumigen Kellergeschoß beherbergt. Jede Haushälfte verfügt selbstverständlich über eine eigene Eingangstüre.
Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige und mit Marmor-Fliesen versehene Wohn-Ess-Ensemble im Ausmaß von ca. 58 m2 mit einem offenen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche (Vollholz-Siematic) und einem separaten WC. Durch eine Schleuse gelangt man in die direkt angeschlossene Garage (ca. 19,25 m2). Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse, die durch einen massiven Barbecue-Kamin von der Nachbarterrasse abgetrennt ist.
Der Ausblick ist absolut unverbaubar, da die Wiener-Hochquell-Wasserleitung durch die Hügel führt und sich somit ein weitläufiges Wasserschutzgebiet darüber erstreckt.
Im Obergeschoß gelangt man über die Galerie in das Badezimmer (ca. 16 m2) mit Badewanne, Dusche, WC und großzügigen Fensterflächen sowie in die 3 Zimmer mit je 10 m2, die derzeit als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Schrankraum eingerichtet sind.
Die gesamte Liegenschaft ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Strom- und Gaszähler sind für jede Hälfte des Hauses separat abzulesen. Für Heizung und Warmwasser wird ein Aconto von monatlich € 265,00 brutto vom Vermieter eingehoben. Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Falls eine Poolbenutzung gewünscht wird, ist hierfür mit einem monatlichen Betrag von € 110,00 brutto zu rechnen.
Das Objekt ist auf maximal 3 Jahre befristet.
Gesamtmiete: € 1.200,00 (inkl. Betriebskosten)
Mietbeginn: ab 1. November 2014
Befristung: 1 bis 3 Jahre
Kaution: € 3.600,00
Provision: € 1.440,00 inkl. 20 % USt
Vergebührung: € 432,00
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 1 Bruttomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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