Das zentral gelegene Grundstück ist 5 Gehminuten von der Badner Bahn (Schönbrunner Allee) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW ist die SCS in ca 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt S1 bzw A2 erreicht man ebenfalls in Kürze.
Die Liegenschaft besticht durch ihr großes gut angelegtes Grundstück mit Altbaumbestand. Das ca. 1.209 m² große Grundstück verfügt neben dem Bestandshaus über eine geräumige Einfahrt, eine Garage, eine Terrasse mit Grillplatz, sowie einen Pool.
Die Villa hat eine Wohnfläche von in etwa 185,87 m² und ist teilunterkellert.
Über einen Stiegenaufgang gelangt man in die erste Etage, die sich wie folgt gliedert: in einen Vorraum, 4 Zimmer, einer geräumigen Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einer Toilette.
Ein weiterer Stufenaufgang folgt in die zweite Etage. Diese besteht aus: einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Toilette, einem Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem weiterem Zimmer mit zwei Kabinetten.
Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch ein paar gut nutzbare Abstellräumlichkeiten.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung.
Das Mietverhältnis wird auf 4 Jahre befristet.
Haustiere sind erlaubt!
Die Kosten für Strom und Gas sind separat zu entrichten und im Mietpreis nicht enthalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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