Das Doppelhaus in ökologischer Holzriegelbauweise, in traumhafter Südlage am Rand des Wienerwaldgebietes, bietet höchste Wohn- und Lebensqualität!
Das Haus verfügt über drei Geschosse, einen Keller mit einer Garage sowie 2 Balkone und 2 Terrassen.
Durch die großzügige, mit Fenstern ausgestattete Südfassadenfront ist das Hausinnere absolut lichtdurchflutet!
Die hellen, freundlichen Zimmer sind mit Sichtholz - Massivdecken ausgestattet, wodurch eine ganz besonders gemütliche Wohnatmosphäre entsteht.
Bei dem Aufbau der Holzriegelkonstruktion wurde ein ganz besonderes Augenmerk auf die energiesparende Bauweise, in gut dämmender Ausführung und in eine wartungsfreie, unbehandelte Lärchenfassade gelegt. Nicht zuletzt kommen die Mieter dadurch in den Genuss von niedrigen Heizkosten!
Das Häuser wurde mit einer Zentral-Schließanlage, einer Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor, SAT-Vorbereitung und einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Keller: Garage, Flur, Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Öl-Lagerraum, Waschküche, WC, Stiegenhaus
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Terrassenzugang und Garten, Abstellraum, WC
1. Stock: Flur, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon (4 qm),Terrassenzugang hinter dem Haus
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zimmer 3, Zimmer 4 mit Loggia (7 qm)
Die Garage bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge!
Gesamtmiete: Euro 1.740.-
Diese schlüsselt sich wie folgt auf:
Miete inkl. 10 % MwSt: Euro 1.540.-
Betriebskostenpauschale: Euro 200.-
Bruttomonatsmiete gesamt: Euro 1.740.- inkl. aller Steuern
2 Monatsmieten Provision
Kaution: Euro 9.000.-
Mietdauer 5 - 10 Jahre, mit der Option auf Verlängerung.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/390 05 31 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Karin Michal, Immosky Wien.
Schulen:
Der nächste Kindergarten befindet sich auf der Hüttelbergstraße, die nächste Volksschule auf der Linzerstraße. Beides ist auch öffentlich leicht erreichbar. Alle anderen gängigen Schultypen sind reichlich im Bezirk zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahegelegenen Supermärkte auf der Linzer Straße und in der Bergmillergasse, sowie durch das Auhofcenter mit einer Vielzahl von Geschäften und mit Kino, Bars etc. gegeben.
Öffentlicher Verkehr:
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Autobushaltestelle der Linie 148, die in halbstündlichen Abständen mit einer Fahrzeit von ca. 9 Minuten zur Linzer Straße - Straßenbahnlinien 49 und 52 - fährt. Die Straßenbahnlinie 49 bringt Sie zur U3. Die Linie 52 in ca. 10 Minuten nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist somit gesichert.
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