Das Doppelhaus in ökologischer Holzriegelbauweise, in traumhafter Südlage am Rand des Wienerwaldgebietes, bietet höchste Wohn- und Lebensqualität!
Jedes Haus verfügt über drei Geschosse, einen Keller mit einer Garage sowie Balkone, Terrassen und Gartenfläche!
Durch die großzügige, mit Fenstern ausgestattete Südfassadenfront ist das Hausinnere absolut lichtdurchflutet!
Die hellen, freundlichen Zimmer sind mit Sichtholz - Massivdecken ausgestattet, wodurch eine ganz besonders gemütliche Wohnatmosphäre entsteht.
Bei dem Aufbau der Holzriegelkonstruktion wurde ein ganz besonderes Augenmerk auf die energiesparende Bauweise, in gut dämmender Ausführung
und in eine wartungsfreie, unbehandelte Lärchenfassade gelegt.
Das Haus wurde mit einer Zentral-Schließanlage, einer Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor, SAT-Vorbereitung und einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Keller: Garage, Flur, Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Öl-Lagerraum, Waschküche, WC, Stiegenhaus.
Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Terrassenzugang und Garten, Abstellraum, WC.
1. Stock: Flur, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon (4 qm),Terrassenzugang hinter dem Haus.
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Zimmer 3, Zimmer 4 mit Loggia (7 qm)
Die Garage kann für zusätzlich Euro 77.- pro Monat angemietet werden, wobei Platz für 2 Fahrzeuge (1x normale Größe 1 Kleinwagen) wäre.
Gesamtmiete: Euro 1.870.-
Diese schlüsselt sich wie folgt auf:
Miete inkl. 10 % MwSt: Euro 1.670.-
Betriebskostenpauschale: Euro 200.-
Bruttomonatsmiete gesamt: Euro 1.870.- inkl. aller Steuern
2 Monatsmieten Provision
Kaution: Euro 9.000.-
Mietdauer 5 Jahre
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/390 05 31 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Karin Michal, Immosky Wien.
Schulen:
Der nächste Kindergärten befindet sich auf der Hüttelbergstraße, die nächste Volksschule auf der Linzerstraße. Beides ist auch öffentlich leicht erreichbar. Alle anderen gängigen Schultypen sind reichlich im Bezirk zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahegelegenen Supermärkte auf der Linzer Straße und in der Bergmillergasse, sowie durch das Auhofcenter mit einer Vielzahl von Geschäften und mit Kino, Bars etc. gegeben.
Öffentlicher Verkehr:
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Autobushaltestelle der Linie 148, die in halbstündlichen Abständen mit einer Fahrzeit von ca. 9 Minuten zur Linzer Straße - Straßenbahnlinien 49 und 52 - fährt. Die Straßenbahnlinie 49 bringt Sie zur U3. Die Linie 52 in ca. 10 Minuten nach Hütteldorf zur U4 und S-Bahn. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist somit gesichert.
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