Bauernhaus-Landhaus in der Osttiroler Bergwelt Einmalige Liegenschaft mit Geschichte Das 1714 erbaute "Alpenhotel Glocknerblick" könnte schon einiges erzählen ... Einzigartiges und traditionelles, ehem. Alpenhotel in Kals am Großglockner.
Das 1714 erbaute Haupthaus und das ca. 100 jährige Nebengebäude wurden liebevoll , und unter Bedacht moderner Technik von Grund auf hochwertig renoviert und saniert. Alte Elemente wurden mit Neuem kombiniert und so entstand ein einzigartiger Mix aus Tradition und Moderne. Sowohl zur Eigen- als auch zur touristisch Nutzung bestens geeignet.
Der ursprüngliche Plan des Projektes, es als Seminarhotel, Frühstückspension oder dgl. zu reaktivieren, ist schon nahezu umgesetzt, und so sind bereits im Hauptgebäude Adaptierungen erfolgt: EG:
Ca. 280 m² eingeteilt in (früheres Restaurant) Frühstückraum mit ca.55 Sitzplätze und dazu noch 40 Sitzplätze auf der Terrasse. Eine ehemalige Küche und div. Wirtschaftsräume/Nebenräume
1. OG:
Es stehen ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung: 1 Ferienwohnung mit Balkon, Küche, Badezimmer mit Toilette und Dusche. Wohnzimmer und Schlafzimmer voll eingerichtet.
Weiterhin noch 4 Mehrbettzimmer wie auch mehrere extra Räume.
2. OG
Weitere 240 m²: 1 Ferienwohnung mit Balkon, Küche, 2 Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. 4 Mehrbettzimmer. Das Dach des Hauptgebäudes und des Stadels wurde neu mit Lärchenschindeln eingedeckt.
Neue Öl- Zentral Heizung , und zusätzliche Holzöfen/Kachelöfen einzelnen Zimmern. Im angebauten Nebengebäude , kommt man direkt in den, zum Wohlfühlen gestalteten Wellness-Bereich , mit Sauna und Relax Zonen. Verteilt auf 3 Stockwerke, je 150m², befinden sich 24 einfache Zimmer , diese Bereiche müssen noch renoviert werden. Die sehr gute Grundsubstanz ist die perfekte Voraussetzung hier noch zusätzlichen Luxus zum Vermieten zu schaffen. Auf dem ca. 5000m² großem Grundstück befindet sich noch ein 2 stöckiger Stadl , der als Garage oder auch für den Umbau in Ferien-Appartments sehr gut geeignet ist. Eckdaten/Übersicht: Wohnflache Ca. 1400 m², Grundstück ca. 5000 m², Erbaut im Jahr 1714 und 1900, Renoviert 2005 / 2013, Authentische Bauweise, Teilweise Möbliert , Heizung mit Öl und Heizkörper, 3 Gebäuden mit je 3 Geschosse, Balkone und geräumige Terrasse, 32 Zimmern und 3 Appartements. Geräumiges Saunabereich. Viele zusätzliche Räumen, teilweise mit Gewölbe
Zentral Heizungsanlage im Hauptgebäude. Lage/Umgebung: Kals am Großglockner ist ein touristisch sehr geprägter Ort , das ausgebaute Schigebiet " Großglockner Resort Kals- Matrei " die einzigartige Lage am höchsten Berg Österreichs (3798 m), garantieren eine hohe Urlauberfrequenz. Schiliftnähe/Shuttlebus Bezirkshauptstadt Lienz : 30 km. Nächster Flughafen: Klagenfurt , Salzburg, Innsbruck ca. 180 km
Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Schulen,
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