Traumhaus Wolfsberg Auen - kurzfristig beziehbar
In schöner Siedlungslage mit netter Nachbarschaft, befindet sich diese neuwertige Immobilie.
Die Vorzüge des Niedrigenergiehauses liegen auf der Hand: niedrigste Energiekosten bei optimalem Verbrauch.
Ein vollunterkellertes Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit einer Wohnfläche von 116m² in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs! Einziehen und wohlfühlen! Helle, lichtdurchflutete Räume überzeugen ebenso, wie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion und der energiesparenden Trinkwasser-Wärmepumpe! Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Technikraum/Abstellraum; topmoderne, halb offene Küche; großzügiger, heller Wohn/Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse. Genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne ihres eigenen uneinsichtigen Gartens und starten Sie den Tag entspannt!
Im Obergeschoss befinden sich Vorraum, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Als kleine Wellness-Oase gilt das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne zum Relaxen und einem WC. Betriebskosten:
Abrechnung lt. Eigentümer- 3 Personenhaushalt
Strom € 125 (Nutzstrom + Heizung) / monatlich
Quartalsmäßige Abrechnung gesamt( Kanal, Grunderwerbssteuer, Müll, Brauchwasser) € 184
Im Dachgeschoss befindet sich genügend Stauraum.
Zusätzlich eine voll nutzbare Kellerfläche, die Party/Hobbyraum oder Saunabereich ermöglichen. Alle Anschlüsse gegeben. Die Highlights auf einen Blick:
Top-Lage, uneinsichtiger Privatgarten, südseitige Terrasse, Pavillon, Geräteschuppen, Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion, kontrollierter Wohnraumlüftung, Trinkwasser - Wärmepumpe, Funk - Rollläden, wasserdichter Stahlbetonkeller. uvm. Lage: Wolfsberg, Auen - eine beliebte, ruhige Wohngegend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit all seinen infrastrukturellen Gegebenheiten, wie Einkaufscenter, Cafés, Restaurants, Schulen, etc..
Standtrandlage und doch ins Grüne eingebettet.
In nur wenigen Gehminuten sind Sie bei der Bushaltestelle und erreichen damit auch das gesamte Wolfsberger Verkehrsnetz.
Sie haben die Möglichkeit sich den virtuellen Immobilienrundgang/Besichtigung in 3D unter: https://ogulo.de/imsirovic/72k1w4g5 anzuschauen, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für nähere Informationen dieser Immobilie oder Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Sophie Gehmacher
Dipl. IMA
0043 (0) 699 / 177 088 77
s.gehmacher@era.at
ERA IMED IMMOBILIEN
Osttirol ♦ Oberkärnten ♦ Wolfsberg
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