Das Kernhaus wurde 1945 mit einer Fläche von 285m² in Massivbauweise gebaut. Der derzeitige Eigentümer hat das Haus komplett renoviert, aus- und umgebaut.
Das Erdgeschoß eignet sich mit einer Fläche von 230m² ideal für geschäftliche Zwecke. Bisher wurde es als Praxis verwendet. Es bietet sich auch an, diese Fläche zu unterteilen, um so 2 Unternehmen Platz zu bieten. Im Erdgeschoß stehen Ihnen 4 Zimmer, ein großer Raum sowie Sanitäranlagen zur Verfügung.
10 Parkplätze bieten zukünftigen Kunden ausreichend Platz.
Im Obergeschoss (127m²) befinden sich Büroräumlichkeiten, eine 3-Zimmer Wohnung (3 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer) und der Zugang zur Dachgeschosswohnung im Ausmaß von ca. 81m². Auch im 2. Obergeschoss finden Sie eine Wohnung vor.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 1.608m², der Hofbereich ist größtenteils asphaltiert und bietet neben einer Doppelgarage und einer Lagerbox mit einer Größe von 24m² noch zusätzliche Parkplätze.
Beste Infrastruktur und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und kann bestandsfrei verkauft werden.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0650/2704304 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Christa Reinisch, Immosky Klagenfurt.
Schulen:
Eine Volksschule befindet sich in Wernberg-Damtschach und Wernberg-Goritschach. Höhere Schulen und eine Universität sind in Klagenfurt und Villach zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der nächste Nahversorger (Supermarkt) ist in Wernberg und in nur zehn Minuten erreichen Sie die Stadt Villach und auch Velden.
Alle nötigen Betriebe wie Bank, Friseur, Arzt, Apotheke etc. finden Sie im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der nächste Bahnhof ist in Föderlach und die nächste Autobahnanbindung ist Wernberg oder Velden West.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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