PALAIS SOLEIL - Außergewöhnliches Luxusdomizil in einzigartiger Lage mit atemberaubendem Blick auf das eindrucksvollste Wahrzeichen der Südoststeiermark - die Riegersburg!
Mythen, Abenteuer und schaurige Geschichten längst vergangener Zeiten ranken sich um die bedeutendste Burganlage Mitteleuropas.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie den gigantischen Ausblick auf das bedeutendste Wahrzeichen der Südoststeiermark in Verbindung mit moderner und einzigartiger Architektur.
Auf einem Landsitz, in unverbaubarer Einzellage, mit ca. 580m² edelster Wohnnutzfläche, auf vier Ebenen, der von dem bekanntesten Architekten der Region - Riedler & Sudy - in der - planwerk.stadt - geplant und baulich umgesetzt wurde, ermöglicht dieser eine Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress ohne auf exklusiven Luxus verzichten zu müssen!
Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern verfügt diese außergewöhnliche Liegenschaft - mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 4.576m², die komplett eingefriedet und völlig uneinsehbar ist - über eine kleine Zufahrtsstraße mit automatischem Einfahrtor, von dem aus das Palais Soleil direkt über den großzügig angelegten Parkplatz, ausgestattet mit einem Carport für 4 Fahrzeuge, erreichbar ist.
Das Entrée bietet genügend Platz für Gäste an, ein offener Garderobenbereich und eine Bar zum Genießen eines Aperitifs laden ein. Die unterste Ebene ist mit einer hauseigenen Vinothek ausgestattet sowie einem Fitnessraum mit modernsten Cadiogeräten und die einzigartige Showgarage mit integriertem Heimkino lassen den anstrengenden Tag schnell vergessen.
Eine großzügige Treppe führt in die nächste Etage, von der aus ein Vorraum, ein WC mit Pissoir im feinsten Design, ein weiterer Garderobebereich und ein ca. 60 m² großer Wohn/Ess- und Küchenbereich zu betreten sind.
Der Essbereich umfasst eine Sitzgelegenheit für bis zu 10 Personen im Bretz Design und ist ein imposanter Blickfang sowie die Beleuchtung, die aus Glas und Blattgold handgefertigt ist.
Der Wohnbereich wurde dem Stil angepasst und verschafft diesem Raum Harmonie mit Blick auf die ca. 85m² große Terrasse, die nicht nur einen integrierten schwenkbaren 55"Flat TV, hochwertige Außenmöbel, ein SONOS Soundsystem Outdoor und mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Ein angrenzender Swimmingpool (beheizt per Wärmepumpe, hochwertigste Technik, Edelstahl-Fittings, mit Sitzbereich im Pool) und ein großzügig angelegter Essbereich bieten einen einzigartigen Ausblick auf die Riegersburg an.
Der Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt, ist aus feinsten Hölzern, der von einem namhaften Tischler der Region gefertigt und hochwertig verarbeitet wurde. Besonders auf eine umfangreiche und innovative Küchentechnik wurde Wert gelegt. Ein 55" Flat TV, ein High-end-Herd der Firma Gaggenau mit zwei XL Gas-, vier Elektro-und einem Tepanyaki Kochfeld, 2 Backrohre, 2 Geschirrspüler, einer davon XXL, 2 XL Kühlschränke mit extra Eiswürfelkühler, eine Eismaschine, ein Müllschlucker und eine direkte Durchreiche zwischen Küchen- und Terrassenbereich, machen das Kochen zum Erlebnis!
Das 1. Obergeschoss verspricht den siebten Himmel auf Erden! Dieser ist durchgehend in einem angenehmen Weißton gehalten und vom Boden beginnend über Wand und Decke mit hochwertigster Auslegeware ausgestattet. Einzigartig und mit Stil!
Der ca. 60m² große Schlaf- und Badebereich bietet zur Rechten den unsichtbar, begehbaren Schrankraum, der ein umfassendes Platzangebot und ein hauseigenes Solarium anbietet sowie zur Linken, ebenfalls nochmals vollintegrierte Schränke und Stauräume mit weißer eleganter Glanzlackoberfäche.
Der Schlafbereich ist mit großen Glasfronten ausgestattet, sodass ein gigantischer Panoramablick auf die Riegersburg, zum Genießen, gegeben ist. Ein 55" Flat-TV, ein King Size Bett von Boxspring in Übergröße (220x220x80cm) und eine, in der Bettanlage integrierte Hausbar verwöhnen Sie in nächtlichen Stunden. So möchte man morgens aufwachen!
Vis-à-vis des Schlafbereiches befindet sich das offene Bad, welches mit erlesenen Echtgold-Mosaikfliesen ausgelegt ist. Italienische, matt-weiße Designerarmaturen, zwei Waschbecken, eine XL-Dusche, eine Doppelbadewanne und eine Toilette mit Pissoir aber auch gebrandete Frottierwaren gehören zur überkompletten Ausstattung dazu.
Die gesamte Etage lässt sich mittels einer aufwändigen weißen, blickdichten Jalousieanlage der Marke Silent Gliss, die in Sonderanfertigung hergestellt wurde, per Tastendruck verdunkeln.
Auch in diesem Bereich befindet sich eine ca. 38m² große, überdachte Terrasse, die mit einem weißen Hochflorteppich und einer Außenbadewanne ausgestattet ist.
Das exklusive, gut durchdachte Loft im Dachgeschoß wird derzeit als Kinderzimmer verwendet, eignet sich aber auch perfekt für ein Gästeappartement. Loft-typische Stilelemente verwandeln diesen Raum in ein Prachtstück, überzeugt durch eine entspannte und moderne Atmosphäre und eine der spektakulärsten Aussichten.
Ein ca. 11m² großes Bad, ausgestattet mit einer hochwertigen Whirlpool-Badewanne, einer großzügigen Dusche, einem WC und einem Flat TV, sowie der ca. 60m² große, momentan in rosa gehaltene Raum, teilt sich in einen Küchen-, Ess- und offenen Schlafbereich auf.
Die weiße Küche ist vollwertig eingerichtet und der Essbereich fügt sich harmonisch dem Raum an. Der Schlafraum ist offen gehalten und ebenfalls mit einem Flat- TV ausgestattet. Zwei große Balkontüren ermöglichen den Ausgang auf die ca. 19m² große Sonnenterrasse.
Eine Klimaanlage, Raffstores und elektrische Rollos an den Dachflächenfenstern sorgen für ein angenehmes Raumklima, um auch an heißen Tagen sich wohl zu fühlen!
Das gesamte Anwesen ist durch eine umfangreiche, high-end Sicherheitstechnik ausgestattet und geschützt. Umfassende Kameraüberwachungen vom Gebäude und Grundstück sowie Alarmanlage mit kompletter, modernster Sensorik mit Panikalarm und automatischen Notruf von jedem Punkt des Gebäudes aus.
Das Palais wird komplett eingerichtet, inkl. aller Elektrogeräte, wie 11 Flat TVs, Dolby Surround Anlage in allen Bereichen, Küchengeräte, Kühlschränke etc. und mit dem gesamten hauseigenen, gebrandeten Hausrat, wie Geschirr, Handtücher, Accessoires etc. übergeben.
Für die Reinigung, das Rasenmähen, die Poolpflege und dem Wäscheservice können wir Ihnen gerne eine Hausbetreuung anbieten.
Der Standort dieser Immobilie diente in der Vergangenheit vielen Fotografen als Ausgangspunkt für fotografische Streifzüge und machte es ihnen möglich, die eindrucksvollsten Bilder auf das Wahrzeichen der Region festzuhalten!
Sowie die einzigartige Lage dieser Liegenschaft, die heimischen Delikatess-Produzenten wie Zieser Edenbrand, Vulcano Fleischwarenmanufaktur, Zotter Schokoladen Manufaktur uvm die in unmittelbarer Umgebung vorzufinden sind, tragen zur luxuriösen Lebensqualität bei, als auch die hervorragende Anbindung auf die Autobahn A2, welche in nur 10km zu erreichen ist.
PALAIS SOLEIL - ein außergewöhnliches Luxusdomizil in einzigartiger Lage!
Kaufpreis: 2.780.00,00 EUR
Provision: 100.080,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.
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