Thermenregion - und inmitten, zwischen Therme & Golf Stegersbach und Bad Waltersdorf, liegt die Marktgemeinde Neudau in der Oststeiermark, mit rd. 1.200 Ew., nächst der Grenze zum Südburgenland.
In der ruhigen Wohngegend am Ortsrand steht dieses Einfamilienhaus auf dem 1.496 m² großen, leicht geneigten Grundstück. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen verbücherten Servitutsweg.
Das Wohnhaus wurde ca. 1985 errichtet, verfügt über Vollkeller, in den 1 Appartement eingebaut ist, über Erdgeschoss mit 2 Terrassen und den ausbaufähigen Dachboden mit dem südseitigen Balkon.
Wohnräume im Erdgeschoss, rd. 143 m² Wohnfläche:
- Wohn- Esszimmer mit rd. 42 m² und Ausgänge auf die Ost- und Westterrasse
- Kochnische eingerichtet mit Fenster und Zugang zur Speis
- Vorraum und Gang mit offener Stiege in den Dachboden und den Keller
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit 2 eingebetteten Waschtischen, Badewanne und Dusche
- WC mit Waschbecken
Appartement im Keller, rd. 34 m²:
- Wohnraum mit direktem Eingang vom Freien
- Schlafzimmer mit Waschbecken
- Bad mit Dusche und WC
Räumlichkeiten im Keller, rd. 107 m²:
- Vorraum und Gang
- Hauswirtschaft und Haustechnik
- Schutzraum
- 3 Kellerräume
Das Außenmauerwerk ab dem EG wurde 2-schalig mit zwischenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Die Fenster sind isolierverglast. Der Wärmetauscher der ZH (Fernwärme) stammt aus 2012.
Werte aus dem Energieausweis: der HWB = 192 der fGEE = 2,13.
Der Dachboden ist über die offene Stiege im Vorraum gut erreichbar und ausbaufähig. Dafür wurde an der Südseite bei der Errichtung bereits ein großer Balkon vorgesehen. Hier könnte eine eigene Wohneinheit mit rd. 100 m² Wohnfläche entstehen.
Ein geräumiges Wohnhaus also, auf gutem Standard, das obendrein noch Ausbaupotenzial hat, das Sie auf Wunsch innerhalb von ein paar Wochen schon beziehen können. Das Wohnhaus wird Ihnen gern teilmöbliert übergeben.
Ihren Termin für kostenfreie Besichtigung vor Ort, gegebenenfalls auch weitere Vorabinfos, erhalten Sie gern unter Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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