Landgut in Einzellage, ruhig außerhalb des Ortes gelegen.
Großzügige Grundstücksfläche mit Bauland Punktwidmung und umgebender Grünlandwidmung, einseitig begrenzt durch das fließende Gewässer, die Pinka.
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Dieses Angebot bietet ein bürgerliches Wohnhaus, ein praktisches Nebengebäude, großes und kleines Mühlengebäude, ein Ökostrom-Kleinkraftwerk samt Wasserrecht und Strom-Liefervertrag, auf stattlich großem Grund in Einzellage.
Bürgerliches Wohnhaus:
Wohnfläche ca. 215 m² im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder. Teilunterkellerung mit Gewölbekeller samt artesischem Brunnen. Originalbauplan aus dem Jahr 1881. Das Wohnhaus wurde 1986 komplett saniert.
Praktisches Nebengebäude:
Dieses hat ca. 260 m² Nutzfläche mit 3 Garagen und Lagerräumen. Dieses Gebäude wurde vordem als Pferdestallung genutzt.
Großes und kleines Mühlengebäude:
Die erstmalige Erwähnung der Mühle reicht in das Jahr 1595 zurück. Nach Umbau und Sanierung im Jahr 2005 sind hier neben Werkstatt und Lager zudem Wohn- und Freizeiträumlichkeiten (Sauna Fitness) untergebracht. Die Nutzfläche von großer und kleiner Mühle zusammen beträgt rd. 500 m².
Kleinkraftwerk:
Das zertifizierte Kleinwasserkraftwerk erzeugt im Jahr rd. 160.000 kWh Ökostrom. Rund 15% davon werden als Eigenbedarf verbraucht, rd. 135.000 kWh werden auf Basis bestehender Lieferverträge jährlich verkauft. Das Wasserrecht ist abgesichert, es währt noch gut 60 Jahre.
Grundstück:
Die Gesamtfläche beträgt stattliche 31.910 m². Davon sind rd. 3.000 m² als Baufläche BM (gemischtes Baugebiet) gewidmet. Diese Widmung schließt auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit ein. Die übrige Fläche ist als Grünland Gl gewidmet. Dieses umschließt das Bauland dreiseitig, Das Gesamtareal dieses Angebots wird an einer Seite durch das fließende Gewässer, die Pinka, idyllisch begrenzt.
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Weitestgehende Versorgungsunabhängigkeit und mit Ertrag:
Das Trinkwasser kommt aus dem über 100 m tiefen artesischen Brunnen, das Brauchwasser kann dem Gartenbrunnen entnommen werden, die Abwässer werden in der eigenen Kläranlage gereinigt, der Strom für Haushalt, Heizung und sonstigen Betrieb wird selbst erzeugt. Aus der Stromlieferung fließt der Liegenschaft, auch nach Abzug der Bewirtschaftungskosten, jährlich ein namhafter Betrag zu.
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Diese videoüberwachte Liegenschaft ist im Gesamten gesehen eine Immobilie mit Seltenheitswert.
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Weitere Informationen zu diesem Angebot und den Termin für Ihre Besichtigung vor Ort erhalten Sie gern unter Tel. +43 664 173 2694 oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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Der Eigentümer wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen, hat diesen jedoch noch nicht beigebracht.
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