Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, ein Büro, eine Galerie, eine Praxis zu betreiben und im Obergeschoss eine nette Wohnung einzurichten. Bei Bedarf können Sie auch das Obergeschoss geschäftlich nutzen.
Der Dachboden ist über die massive Stiege erschlossen und kann ausgebaut werden, wodurch Sie zusätzlich rd. 100 m² Nutzfläche, z.B. als Wohnfläche schaffen können. Der Keller ist für die Haustechnik, als Lager und als Hobbykeller nutzbar.
Viele Möglichkeiten also, die dieses Haus, allein nach seiner derzeitigen Konzeption, bietet.
Seit der Errichtung (ca. 1952) wurde es durchgehend geschäftlich und privat genutzt. Seit einigen Jahren ist es nun leerstehend. Und dass der Zahn der Zeit an diesem Gebäude etwas genagt hat, ist offensichtlich. Nur, und das spürt man im Besonderen im Wohnbereich des Obergeschosses, gibt das Haus noch etwas her - da hat man das Verlangen, es zu revitalisieren, es wieder zu bewohnen.
Auf ca. 111 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sind untergebracht:
- Geschäftsraum 57 m² mit großen Schaufenstern
- dahinter liegend 24 m² Lager- und Manipulationsräume
- Gang mit Stiege, Einfahrt, Abstellraum und WC
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt rd. 124 m²:
- 3 Zimmer straßenseitig mit großen Verbindungstüren
- 2 Zimmer hofseitig, wovon eines als Küche genutzt wurde
- Bad mit WC und Gang mit Stiege
In den Wohnräumen finden sich zwei verkachelte Einzelöfen und durchwegs massive Parkettböden. Hofseitig und nach Süden ausgerichtet ist eine ca. 12 m² Terrasse.
Im Keller mit ca. 88 m² Nutzfläche finden sich Lagerräume, im Vorraum ein Hausbrunnen, der Heiz- und der Tankraum. Zentralheizung im Erd- und Obergeschoss und tw. im Keller.
Wie bereits geschrieben bietet der Dachboden Raum für die Schaffung von rd. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Die Grundfläche lt. Grundbuch beträgt 189 m². Die Werte aus dem Energieausweis: HWB = 233, der fGEE = 4,27
Im Angebotspreis ist berücksichtigt, dass der/die neue/n Eigentümer n dieses Wohn- und Geschäftshaus noch zu investieren hat/haben, u.a. um Technik und Thermik auf neuen Stand zu bringen. Und um den verbliebenen, jetzt noch zart wahrnehmbaren Hauch von gepflegter Bürgerlichkeit wieder vollends aufleben zu lassen.
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Weitere Infos / Termin für die Besichtigung vor Ort gerne bei tel. Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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