Das Grundstück misst mehr als 1.000 m², ist rechteckig geschnitten, natürlich bewachsen. Es wird von 2 liebevoll angelegten Wasserläufen durchzogen, die in einen kleinen Fischteich einfließen. Im Fischteich ein lauschiger Springbrunnen. Am "Teichufer" eine gemütliche, 21 m² große Terrasse, die auch (aber nicht nur) zum Entspannen einlädt.
Das eigentliche Sommerhaus liegt erhöht und hat zum Garten hin eine rd. 18 m² große, halboffene und überdachte Allwetter-Terrasse vorgelagert.
Auf rd. 49 m² Nutzfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Essküche
- Wohnraum mit Esstisch und Sitzecke
- Schlafraum
- Kaminraum
- Bad mit Dusche und Toilette
Alle Räumlichkeiten sind vollständig bezugsfertig, mit zum Teil neuwertigen Möbeln eingerichtet und in allem ausgestattet - z.B. mit Kühlschrank, Tiefkühl, Geschirrspüle, Waschmaschine, Mikrowelle, Sat-TV, 2 Griller, brandneuem Rasenmäher, Gartenwerkzeug, etc. In den Wohnräumen finden Sie Holzböden. Die Beheizung erfolgt über den Kamin und über E-Konvektoren mit de-Frost-Funktion.
Das Sommerhaus hat einen Kriechkeller für Abstellzwecke und einen angebauten Holzlagerraum.
Das Gästehaus hat ca. 20 m² Nutzfläche. In diesem befindet sich:
- Wohn- Schlafraum mit Teeküche
- eine Schlafkoje im offenen Dachboden
- kleine Sanitäreinheit mit Waschbecken und Toilette
- vorgelagerte, überdachte Sitzterrasse
Im angebauten Kellerteil des Gästehauses gibt es einen Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist.
Das Grundstück ist eingefriedet. An der Straßenseite findet sich ein Carport mit einem abgetrennten, versperrbaren Abstellraum.
Der Garten ist ein Idyll für sich. Hier stehen 16 Stück der rd. 80 Jahre alten und gepflegten Föhren. Natürlich gibt es zudem Laubbäume - auch Haselnuss und Walnuss - sowie saftig blühende Büsche. Und Wasser.
Wasser ist ein dominierendes Element. Die beiden angelegten Wasserläufe durchziehen und erquicken dieses Gartenidyll. Der kleine Fischteich neben der gepflasterten Terrasse ist ein weiterer Blickfang im Garten. Die Terrasse ist groß genug für jede Grillparty, für jede Gartenjause, für jedes Kaffeekränzchen, für jede Erfrischungspause vor oder nach dem Poolvergnügen, für jede Entspannungsphase, die Sie sich schon immer gönnen wollten.
Zum quasi neuen Pool gibt es für die Kinder noch einen Spielplatz mit Schaukel. Dies sozusagen alles zusätzlich, weil das Erleben Natur im Garten mit den geschotterten Wasserläufen und allen anderen Schmankerln allein schon Abenteuer pur sein kann.
Sie wollen dieses Freizeitidyll jetzt besichtigen?
Gern können wir einen Termin vereinbaren. Kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter 0664 1732694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder senden Sie mir eine Email an: immobilien@krutzler.net
Anm. zur Rechtssituation:
Die angebotenen Gebäude werden als Superädifikat auf Mietgrund veräußert. Der Angebotspreis bezieht sich demnach auf die bezugsfertigen, voll eingerichteten, ausgestatteten und möblierten Gebäude samt der errichteten Außenanlagen, nicht aber auf das Grundstück selbst. Das 1.011 m² Grundstück wird seitens des Eigentümers in Miete vergeben - Mietdauer 20 Jahre (verlängerbar) mit einem Mietzins von dzt. nur EUR 65,- monatlich.
Anm. zu HWB und fGEE:
Da es sich um ein Wohngebäude handelt, das seiner Art nach nur für die Benützung eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt ist, wird mit Hinweis auf §9 Abs.5 des EAVG 2012 kein Energieausweis vorgelegt.
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