Bernstein - die Edelserpentin-Gemeinde im Südburgenland.
In einer Neubau-Siedlung am Ortsrand liegt dieses stattliche 1.700 m² Grundstück. Eigentlich sind es 2 rechteckige Baugrundstücke, von denen 1 Grundstück bebaut, das angrenzende 2. Grundstück noch (zur weiteren Bebauung) frei ist und derzeit als mit Bäumen bepflanzte Schmetterlingswiese und Erholungsraum genutzt wird. Der Springbrunnen befindet sich auf dem bebauten Grundstück. Das stattliche Ausmaß beider Grundstücke zusammen beträgt ca. 28,5m x 60,0m. Das Gesamtgrundstück ist von Nord nach Süd leicht geneigt und zur Gänze eingezäunt.
Das gut gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1995 massiv errichtet und ca. 1997 bezogen. Hier gibt es das Erdgeschoss mit Wohnräumen, von außen begehbar die Garage. Im, zum Garten hin freiliegenden Keller befinden sich Schlafräume, Bad und Sauna. Auf Kellerniveau von außen begehbar ein Abstellraum und ein kleiner Tiefkeller. Im überwiegend fertiggestellten Dachgeschossausbau gibt es mehrere funktional noch zuordenbare Räume. Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 310m² zuzüglich 2 großer Terrassen.
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Die Liegenschaft wird als Komplettangebot übergeben, d.h. das Wohnhaus ist wie bebildert bezugsfertig möbliert und in allem ausgestattet - auch mit Waschmaschine, mit Garten- und sonstigem Werkzeug.
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Wohnräume im Erdgeschoss mit rd. 83 m² Wnfl.:
- Diele mit Stiege Keller- ins Dachgeschoss
- Vorraum mit Garderobe (Rundfenster) und WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer 42 m² groß, Eingangstür mit 3 kunstvoll gestalteten Farbglaseinlegearbeiten, mit 2-Funktionen Kachelofen, mit Wandheizung in der gemütlichen Sitzecke
- Essküche mit kompletter Küchenausstattung, Ausgang zur überdeckten 31 m² Terrasse
Die Wohnräume haben Holzböden und sind idealerweise nach Süden ausgerichtet. Auf der Terrasse im Erdgeschoss, von der aus Sie eine prachtvolle Aussicht genießen können, befindet sich die 600m Marke, als Angabe zur Seehöhe.
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Wohnräume im Kellergeschoss mit rd. 66 m² Wnfl.:
- Diele Vorraum
- 2 Zimmer mit Verbindungstür
- Schlafzimmer
- Bad mit 2 Waschtischen, mit Badewanne und Dusche, mit WC
Die Zimmer haben Holzböden. Die 31 m² Terrasse ist überdeckt (Säulen und arkadenartig gespannte, elegante Korbbögen) und direkt über die Zimmer zu betreten. Als zusätzliche Annehmlichkeit gibt es im Keller Sauna und Tauchwanne. Heiz- und Lagerraum sind von innen, ein weiterer Abstellraum ist von außen begehbar. In einem kleineren Tiefkeller befinden sich Werkraum und der Öllagerraum mit 6.000l Fassungsinhalt.
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Das Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut. Hier sind die Wände gestellt und verputzt, Fußböden verlegt, Türen in den Wänden und Fenster in den Giebelwänden eingebaut. Rohre der Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation sind hochgezogen, E-Installation ist fertig. Die Räume können funktional noch zugeordnet werden. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen kann der Wohnraum hier um gut 90 m² Wohnfläche erweitert, mit geringem Aufwand eine eigene Wohneinheit eingebaut werden.
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Ja, und über dem Dachgeschoss gibt es noch den Spitzboden, als Stauraum.
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HWB = 129,8 kWh/m²a
fGEE = 1,64
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Gepflegtes Wohnhaus mit gutem Wohnklima - großes Grundstück mit Baulandreserve - gute Aussicht auf 600m Seehöhe. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Gern erhalten Sie weitere Infos und/oder Ihren Besichtigungstermin. Bitte um tel. Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilie@krutzler.net
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