Haus, 7111, Parndorf

LUXURIÖS AUSGESTATTETES EINFAMILIEN-BAUMEISTERHAUS IN RUHIGER TOPLAGE VON PARNDORF

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde in Ruhelage von Parndorf, nahe Neusiedel am See errichtet!

Die Errichtung erfolgte in Baumeister-Qualität und wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien namhafter Hersteller ausgeführt. Obwohl der Bau bereits 1998 erfolgte, befindet sich das Objekt aufgrund stetiger Instandhaltung und Modernisierung, in Einwandfreiem Zustand und wurde in energetischer Bauweise errichtet.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über 225m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Geschosse verteilen, sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller im Ausmaß von 116m² Nutzfläche, der über eine natürliche Belichtung verfügt.

Die Hauptausrichtung des Hauses sowie des Gartens und der Terrasse ist südseitig, wodruch viel Licht und Sonne Ihr täglicher Begleiter sind. 

Zusätzliche Wohnfläche ergibt sich aus dem 37m² großen Nebengebäude im hinteren Gartenbereich, in dem eine voll ausgestattete Sommerküche sowie eine Toilette und 2 Abstellräume untergebracht sind.

Im Garten befindet sich außerdem noch ein großzügier Swimmingpool, der jeden erdenklichen Komfort bietet und eine 5m² große Gartenhütte.

Platz für 2 Autos bietet die großzügige Doppelgarage (3,60x11,00m Innenmaß) mit Montagegrube und zusätzlichem Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale:

- Baumeisterhaus in ziegelmassiver Ausführung

- hervorragender Energiewert (Heizwärmebedarf 41 kWh/m2.a)

- Ausführung mit hochwertigen Materialien

- Beheizung über Stockwerksgesteuerte Gaszentralheizung mit Raditoren sowie zusätzlicher Bodenheizung in den Bädern

- Küchenherd für feste Brennstoffe mit Wärmetauscher

- Voll ausgebauter Wohnkeller mit natürlicher Belichtung

- Wellnessbereich im Keller (Sauna, Dampfbad/Hammam, Solarium, Dusche)

- Weinkeller mit Stüberl (aus Sichtziegel-Mauerwerk)

- Wintergarten im Erdgeschoss mit Whirlpool und anschließender großzügiger Terrasse

- hochwertiger Swimmingpool im Garten mit diverser Sonderausstattung sowie Überdachung, Wärmepumpe und         Solardusche

- Nebengebäude im Garten mit vollwertiger Einbauküche sowie 2 Abstellräumen und WC

- Doppelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Abstellraum

- Gartenhütte

- gepflegter Garten mit Pflanzenbewässerungsanlage

- Rolläden

- Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss

- Brennholzaufzug

- Satellitenanlage mit 10 Ausgängen sowie Telekabel Anschluss

- Telefonanlage für 10 Nebenstellen

- Teilmöbliert

- großzügige Raumhöhen (EG: 2,65m, OG: 2,56m, KG: 2,54m)

- uvm.

Raumaufteilung:

EG:

Hauptgebäude:

Vorraum, Küche (mit Einbauküche inkl. Geräte), Wohnzimmer, Abstellraum (inkl. Kühlschrank), Zimmer, sep. WC, Wintergarten (mit Whirlpool), Terrasse, Doppelgarage mit Abstellraum

Nebengebäude:

Sommerküche (mit Einbauküche), 2 Abstellräume, sep. WC

OG:

Hauptgebäude:

Vorraum, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Gästebad/Kinderbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Elternbad mit Wanne, Dusche (mit Wandheizung), Waschtisch und WC, Balkon (von 2 Zimmern aus begehbar)

DG:

Hauptgebäude:

großzügiger offener Raum

KG:

Hauptgebäude (südeitig mit Fenster über dem Grundstücksniveau, die für eine ansprechende, natürliche Belichtung sorgen): 

Gang, Wohnraum, Wellnessbereich mit Dampfbad/Hammam, Sauna, Dusche und Solarium, 2 Abstellräume, Waschküche, Weinkeller (aus Sichtziegel), Büro, sep. WC, Technik

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen unser Berater für alle weiteren Informationen sowie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, jederzeit gerne zu Verfügung!

Ihr Berater:

Roman Toth

0676 351 28 74

r.toth@favorit-haus.at 

Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufabschlusses aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit, ein Käufer-Honorar in Höhe von 3% zzgl. 20% Mwst. des Gesamtkaufpreises, zur Zahlung fällig wird. Gleiches gilt, sollten die Daten an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Kauf des Objekts zustande kommen.