EFH mit 118 m², ca. 980 m² GST, Küche, Wohn-Essbereich mit Kachelofen, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Wanne, Dusche, WC), Abstellraum, Gästetoilette, Diele, Garderobe, Sauna, Ruheraum, Garage, 2 bis 3 Aussenstellplätze, voll unterkellert
Heizung: Kachelofen - Holz. Im Badezimmer Fußbodenheizung. Haus ist noch erweiterbar
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.12.2012, noch nicht vorgelegt und ist bereits in Erstellung.
Am Stadtrand von Kitzbühel, in sonniger und ruhiger Lage befindet sich dieses hübsche Landhaus.
Die Immobilie ist, entgegen der typischen Tirolerhäuser eher modern gehalten und strahlt, durch das viele Holz trotzdem viel Gemütlichkeit aus. Das Haus überzeugt durch die praktische Raumaufteilung, die durchdachte Anordnung der Fensterflächen und durch den schönen Panoramablick auf den Hahnenkamm.
Die circa 118m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, eine Gästetoilette, die Küche, ein großer heller Wohn-und Essraum mit gemütlichem Kachelofen und Zugang auf die sonnige Terrasse mit Garten.
Das Obergeschoss besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern (2 davon mit Galerie), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und einem geräumigen Vorzimmer.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus. Des weiteren befindet sich eine Sauna mit Ruheraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Vor dem Haus stehen noch 2 bis 3 weitere Autostellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde 1991 in einer massiven Holzriegelbauweise errichtet. Neben der optischen Ausstattung sind noch die geringen Energiekosten zu erwähnen. Das Haus ist nahezu energieautark, bedingt durch die massive Holzbauweise und die perfekt ausgerichteten Fensterflächen. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Alle anderen Räume werden mit dem zentralen Kachelofen im Wohnzimmer geheizt.
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