Erdgeschoß: Vorraum, Wohn- Essküche, Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche;
Obergeschoß: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Dachterrasse;
Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden;
Heizung: Schwedenofen, Öl-Zentralheizung, Umbau auch mit Gas;
2 PKW Stellplätze, Doppelgarage mit Dachboden und kleinem Werkstattbereich;
Barrierefreier Zubau als Eingangsbereich verbindet das Haus mit einem Raum - kann als Büro, Therapieraum oder sogar als Gästezimmer benutzt werden;
Bei der Sanierung vor zwei Jahren wurde das gesamte Gebäude inkl. aller Leitungen und das Dach erneuert;
Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in dieses top sanierte Einfamilienhaus in direkter Altstadtnähe ein!
Bei der Komplettsanierung dieses Hauses wurde sehr viel Wert auf Details gelegt und die Eigentümer schafften es neue Elemente mit dem Flair eines Altbaus optimal zu verbinden.
Besonders zu erwähnen ist, dass der gesamte Eingangsbereich und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut wurden.
Über einen modern gestalteten Zubau erreichen Sie das Erdgeschoß des Hauses. Es gibt dort einerseits verflieste Stiegen, als auch eine Rollstuhlrampe mit einem griffigen Kunststeinbelag.
Im Erdgeschoß erwarten Sie helle und großzügig gestaltete Räume. Der Wohn- Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet.
Die neue DAN Küche lässt keine Kochwünsche offen, denn für das Frühstück oder den schnellen Kaffee mit Freunden wurde ein kleiner Barbereich eingebaut.
Für die Übergangszeit wurde zur Beheizung im Wohnbereich ein "Schwedenofen" aufgestellt. Im Erdgeschoß finden Sie ebenfalls ein großes Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche! Das Bad und der Vorraum sind mit Fliesen ausgelegt - im Wohnbereich wurde auf dem alten Schiffboden ein dunkelbraunes, pflegeleichtes Laminat verlegt. Links neben dem Eingangsbereich haben Sie noch einen extra Raum der z.B. als Büro, Praxis, Therapieraum oder weiterer Wohnraum für ältere Kinder genutzt werden kann. Von diesem Raum haben Sie auch einen eigenen Eingang von der südseitigen, großen Terrasse.
Im Obergeschoß haben Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein sehr sonniges Kinderzimmer und einen dritten Raum, der aktuell als sehr gut erhaltene Zirben Stube ausgebaut ist. Dieser Raum kann nach kleinen Umbauten auch als zweites Kinder- oder als Gästezimmer genutzt werden. Vom Badezimmer mit Badewanne & WC gelangen Sie auf eine ca. 20 m² große Dachterrasse. Das Mauerwerk ist so ausgelegt, dass hier sogar die Möglichkeit besteht ein Jacuzzi (Whirlpool) aufzustellen. Im Stiegen Aufgang zum ersten Stock sind bereits die Anschlußmöglichkeiten für einen Treppenlift vorgesehen. Vom Obergeschoß aus erreichen Sie auch den gedämmten, nicht ausgebauten Dachboden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet als besonderes Highlight eine Sauna für bis zu vier Personen und ein Tauchbecken. Weiters befinden sich im Keller mehrere Stauräume als auch der Heizraum. Aktuell wird das Gebäude über eine ÖL-Zentralheizung versorgt. Der Umbau zu einer Gasheizung ist einfach zu erledigen, da der Gasanschluss bereits bis zum Haus gelegt ist.
Von der Einbahnstraße (Nebenstraße) aus erreichen Sie die Doppelgarage mit einem Werkstattbereich (inkl. kleinem Dachboden). Vor dieser Garage besteht ebenfalls die Möglichkeit zwei PKWs abzustellen. Nord-/Westseitig ist vor dem Haus der große Garten angelegt - die Bepflanzung benötigt noch ein Jahr um uneinsichtig zur Straße zu sein. Das Haus ist Ost-Süd-Westseitig mit einer ca. 2-3 Meter tiefen Terrasse umgeben.
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