Im Zentrum von Gallspach steht dieses neuwertige und moderne, im Jahr 2006 erbaute Niedrigenergiehaus. Dieses Pultdachhaus ist gut durchdacht und trägt mit der offenen Bauweise, den großen Fensterflächen und den extra hohen Wohnräumen von 2,60m im EG zu einem freien Wohngefühl bei.
Das EG wird vom offenen großen Wohnraum mit großzügigem Essbereich und der ebenfalls offen gestalteten Küche dominiert. Von der großen Fensterfront beim Essplatz hat man einen wunderbaren Blick in den Garten, der so gut wie uneinsehbar ist und absolute Ruhe bietet. Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses und die großzügig verlaufende 50m² Terrasse laden zum Verweilen ein. Im Winter spendet ein Schwedenofen im Wohnbereich wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Im Anschluss an die Küche befindet sich die sogenannte Speis.
Vom Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum gelangt man in das Büro bzw Arbeitsraum. Ein großzügiges Badezimmer mit WC und Dusche rundet die Wohnsituation im EG ab.
Über den gefliesten, hellen Stiegenaufgang gelangt man in den oberen Bereich, der gleich zu einem offen gestalteten kleinen Bereich führt, in dem man für einen Schreibtisch oder eine gemütliche Leseecke Platz findet. Vom Vorraum gehen 2 identische Kinderzimmer ab sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzenden, auch mit Fenster versehenem Schrankraum.
Durch das Pultdach geben gerade die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit den extra hohen Räumen wiederum ein freies, offenes Wohngefühl.
Zudem gibt es im OG natürlich wiederum ein großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und einem extra WC.
Im gesamten Haus sind aus Echtholzparkett bzw. Fliesen, sowie Rolläden eingebaut.
Das schöne Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Gallspach, jedoch in einer ruhigen Straße. Schule, Kindergarten, Geschäfts, Ärzte, Apotheke, ein Naturbad sowie einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. 3km nach Grieskirchen, Autobahnauffahrt Meggenhofen unweit.
Das Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise aus dem renomierten Hause Genböck entspricht dem heutigem Standard, wodurch die monatlichen Heizkosten (Gas) inkl. Warmwasser bei nur € 70 brutto liegen.
Die restl.Betriebskosten belaufen sich monatlich bei € 80 brutto zuzgl.Strom.
Die erst vor wenigen Monaten errichtete Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren besticht durch die Größe, dem massiven Dachstuhl und einem weiteren Anbau, der groß genug ist, um ihn als Werkstatt, Geräteschuppen und Abstellraum nützen zu können. Ein weiteres Gartenhäuschen bringt zusätzlichen Platz. Die Gartenseite der Garage gehört noch mit Putz versehen.
Durch die vielen erwähnten Abstellmöglichkeiten und Stauräume stört es hier kaum, dass das Haus nicht unterkellert ist. Der jetzigen Familie mit 2 Kindern reichte das Platzangebot, trotz Hobbys, Skiausrüstungen, Räder, usw. völlig aus.
Der Kaufpreis wurde mit € 285.000 fixiert! (Landesdarlehen € 67.000 inkludiert!)
Die Provision beträgt 3% netto vom Kaufpreis.
Energieausweis ist vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten der Interessenten bearbeiten!
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