Luxuriöses Einfamilienhaus / Villa am Stadtrand von Wels mit vielen Extras zu verkaufen!
Dieses wunderschöne top ausgestattete Haus liegt am Stadtrand von Wels mit wenigen Minuten ins Zentrum.
Die Wohnfläche von 350m² ist sehr gut aufgeteilt und top gepflegt! Das ca.1000m² große Grundstück und die ca 50m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten, die Terrasse sowie der Poolbereich sind uneinsehbar. Im Einreichplan wurde ein Wintergarten vorgesehen, der ohne Probleme noch errichtet werden kann.
Der Pool samt Relaxbereich und Dusche sowie einer Bank beim Gartenteich geben das Übrige dazu. Eine auf das Objekt stylisch abgestimmte Gartenmauer auf der Rückseite des Grundstückes ist zwischen den Säulen mit beschichtetem Glasfeldern hochwertigst ausgeführt und ermöglicht die Blicke in die Ferne schweifen zu lassen.
Das gesamte Objekt ist komplett ausgestattet, gepflegt und sauber und kann sofort bezogen werden.
Ein schöner großzügiger Kachelofen spendet im Winter und in der Übergangszeit wohlige Wärme und hält somit die Kosten der Ölheizung sehr in Grenzen.
Eine hochwertige Küche mit Kochinsel u einem großen amerikanischen Kühlschrank mit Doppelflügeltüren bleiben im Haus u ist im Kaufpreis beinhaltet.
Im EG befinden sich neben den Wohnräumen noch 2 weitere Zimmer, die als Büro genutzt wurden.
3 großen nebeneinander liegenden Fenster spenden dem Atelierraum im OG besonders viel Licht.
Die Bäder sind hell, sauber u modern. Das größte der Bäder ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken ausgestattet.
Hinter Sträuchern und altem schönen Baumbestand befinden sich Beete sowie ein Glashäuschen.
Vor der Doppelgarage befinden sich noch Parkmöglichkeiten für mindestens weitere 2 Fahrzeuge.
Das Objekt ist rundherum mit einer Gartenmauer geschützt und abgegrenzt.
Etwa die Hälfte des Gebäudes ist unterkellert und bietet u.a. einen Fitnessraum, Wellnessbereich und eine Kellerbar.
Aufgrund der Vielzahl u Anordnung der Räumlichkeiten ist es problemlos möglich, einen Bereich für Geschäftsräume oder eine Praxis u dgl.einzurichten.
Der Kaufpreis dieses Objektes, in dieser Lage und Ausstattung ist mit € 395.000 sensationell !
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte
„Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" bzw zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
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