Luxuriöses Einfamilienhaus / Villa am Stadtrand von Wels mit vielen Extras zu verkaufen!
Dieses wunderschöne top ausgestattete Haus liegt am Stadtrand von Wels mit wenigen Minuten ins Zentrum der Stadt Wels.
Die Wohnfläche von 437m² ist sehr gut aufgeteilt und top gepflegt! Das ca.998m² große Grundstück mit der ca 50m² große Terrasse mit gemauerten Grillplatz lädt zum Verweilen ein. Der Garten, die Terrasse sowie der beheizte Pool samt Gegenstromanlage und Relaxbereich sind uneinsehbar. Im Einreichplan wurde ein Wintergarten vorgesehen, der ohne Probleme noch errichtet werden kann. Der dafür vorgesehene Bereich des Wintergartens ist mit einer Fußbodenheizung (dzt im Terrassenbereich) vorinstalliert.
Eine auf das Objekt stylisch abgestimmte Gartenmauer auf der Rückseite des Grundstückes ist zwischen den Säulen mit beschichtetem Glasfeldern hochwertigst ausgeführt und ermöglicht so den Blick in die Ferne schweifen zu lassen ohne von vereinzelten Spaziergehern gesehen zu werden, da sich die Glasfelder nach Stärke der Sonneneinstrahlung verfärben.
Das gesamte Objekt ist komplett ausgestattet, gepflegt und sauber und kann sofort bezogen werden.
Ein schöner großzügiger Kachelofen inkl Befeuchtung spendet im Winter und in der Übergangszeit wohlige und langanhaltende Wärme.
Im EG befinden sich nordseitig neben den Wohnräumen noch 2 weitere Zimmer, die als Büro genutzt wurden.
3 großen nebeneinander liegenden Fenster spenden dem Atelierraum im OG besonders viel Licht.
Im gesamten Haus wurde eine B&O-Hifi-Anlage installiert, die jederzeit wieder aktiviert werden kann.
Die Bäder sind hell, sauber und modern. Das größere Bad ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken ausgestattet. Fast jedes Fenster ist mit Rolläden und teilweise auch mit einer Alarmanlage gesichert.
Vor der Doppelgarage befinden sich noch Parkmöglichkeiten für mindestens weitere 3 Fahrzeuge.
Das Objekt ist rundherum mit einer Gartenmauer geschützt und abgegrenzt.
Etwa die Hälfte des Gebäudes ist unterkellert und bietet u.a. einen Fitnessraum sowie Wellnessbereich mit Sauna.
Aufgrund der Vielzahl u Anordnung der Räumlichkeiten ist es problemlos möglich, einen Bereich für Geschäftsräume oder eine Praxis u dgl.einzurichten.
Der Kaufpreis dieses Objektes, in dieser Lage und Ausstattung ist mit € 475.000 sensationell !
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden nur Anfragen mit vollständigen Personalien bearbeitet!
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