KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS in absoluter RUHELAGE zu verkaufen!
Dieses Schmuckstück für Naturliebhaber liegt in einer kleinen, ruhigen 700-Seelen-Klimagemeinde, einer der schönsten Ferienorte im Sauwaldgebiet mit Blick auf das Donautal und dem gegenüberliegendem Mühlviertel.
Das ehemals zur Burg gehörende Krämerhaus wurde 2009 innen wie außen kernsaniert und bietet aufgrund der großzügigen Wohnfläche über 3 Geschoße eine Vielzahl an Möglichkeiten der Gestaltung und Raumaufteilung und Platz für eine Großfamilie.
Im EG befinden sich neben einem hellen und sonnigen Wohnraum samt Küche der Technik- u.Heizraum, Lagerraum sowie einem Wirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit und WC.
Im OG besteht wiederum die Möglichkeit einer Küche, Wohn-u.Esszimmer, Badezimmer und WC sowie einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.
Das DG wurde komplett ausgebaut und bietet Platz für großzügige Kinder-u.Jugendstudios. Das Badezimmer im DG ist geräumig und kann noch nach eigenen Wünschen eingerichtet werden.
Von allen 3 Geschoßen hat man einen wunderbaren Blick auf die Burg und den Wäldern oberhalb des Donautals.
Die Zentralheizung wurde ebenfalls 2009 neu installiert und mit einer modernen Vaillant-Brennwertanlage ausgestattet.
Eine zum Haus gehörende WASSERZISTERNE eines qualitativ hochwertigen QUELLWASSERS versorgt das Wasser mit Trinkwasser.
Der Hausbrunnen versorgt die WC-Anlagen im Haus und dient dem Brauchwasser im Garten.
Die ursprünglichen 60er Mauern sind erhalten geblieben und wurden mit 16cm Vollwärmeschutz versehen.
Parkplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.
Das Grundstück mit rund 200m² kann mit dem umliegenden Grünflächen der Diözese erweitert werden. Der dafür notwendige Nutzungsvertrag auf 99 Jahre zu einem sehr geringen Pachtpreis ist vereinbart. Auch ein Grundzukauf, ebenfalls zu sehr moderaten Konditionen, ist eine Option. So stünde einem Carport oder Terrasse nichts im Wege, womit die bereits vorhandene Wohnqualität nochmals erhöht wird.
Derzeit ist das Objekt vermietet, dieser Mieter könnte, auf Wunsch, übernommen werden.
Im Ort gibt es eine Volksschule, in der 5 Fahrminuten entfernten Nachbargemeinde auch eine Hauptschule bzw Musikhauptschule. Die nächsten größeren Orte sind Engelhartszell, dieser liegt unterhalb an der Donau. Schärding und Passau sind rund 18-20km entfernt.
Kaufpreis € 135.000
Provision 3% + 20% USt
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte
„Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor"
beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, und ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.
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