Großzügige Liegenschaft für Natur- und Tierliebhaber zu verkaufen !!!
Diese großzügige Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet Hinzenbach / Ortsteil Unterleiten in ruhiger Lage mit wenigen Minuten Fahrtzeit ins Stadtzentrum von Eferding.
Die Immobilie besteht aus einem zweigeschoßigen, frisch sanierten Wohnhaus samt sonnendurchflutetem Wintergarten, einem großen zweigeschoßigen Wirtschaftsgebäude inkl. Garagen samt Erdkeller, einer Stallung (Pferde), Wiesen und Baugründen.
Das gesamte Objekt ist einzigartig und besonders gestaltet, da der dzt Eigentümer seine eigenen Kunstwerke bzw. künstlerischen Gestaltungsmöglichkeiten miteinfließen hat lassen.
Das Wohnhaus kann als Einfamilien- sowie auch Zweifamilienhaus genutzt werden, da für das EG sowie OG völlig voneinander getrennte Eingänge und Aufenthaltsbereiche vorhanden sind. Beide Geschoße sind in gutem Zustand, nicht renovierungsbedürftig und bezugsfertig. Die Wohnräume sind hell und freundlich. Das Bad und WC im EG sind neu.
Das EG besticht durch den offenen Wohnbereich mit großem Wintergarten samt Schwedenofen, der zum Verweilen einlädt.
Die beiden Geschoße des Wirtschaftsgebäudes mit jeweils ca.270m² Nutzfläche können vielseitig verwendet werden, u.a. Garagen, Werkstatt, Lagerflächen, etc.
Zudem bietet eine Stallung samt Freigelände und den angrenzenden Wiesenflächen eine guteGrundsubstanz zur Pferdehaltung, die auch dzt betrieben wird. Im Wirtschaftsgebäude ist für eine Möglichkeit zum Longieren der Pferde im Winter gesorgt.
Von den Wiesenflächen ist etwa die Hälfte als Baugrund möglich, d.h. diese Fläche kann als Baugrund abgestoßen werden, wodurch sich der Kauf der Liegenschaft zum Teil refinanziert. Dies ist sicherlich ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie!
Der Kaufpreis dieser gesamten Liegenschaften inkl. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Stallung, Wiesen (bzw. Baugründe) in dieser Lage und Ausstattung ist sensationell und liegt unter einer aktuellen Verkehrswerteinschätzung bzw. einer Versicherungbewertung.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und zu dessen Schutze werden nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Personalien bearbeitet. In Folge sind Besichtigungstermine mit Frau Sandra Märzinger 0660 5671867 möglich!
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte "Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor" bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
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