Verschiedenste Marmorsteinböden ziehen sich durch das Objekt. Ebenso sind die Fensterbänke aus Marmor. Der Indoorpool kann mittels der Solaranlage geheizt werden. Eine Sauna, sowie ein Fitnesraum finden Sie im Untergeschoß vor.
Unser luxuriöses Schmuckstück....
mit einer Nutzfläche von 832 m² ist überwältigend, über 611 m² reine Wohnfläche können nach Belieben gestaltet werden. Ein gemütlicher Garten mit verschiedenen Obstbäumen, einer riesigen Terasse bietet eine willkommende Auszeit und lädt auch zu kulinarischen Grillabenden ein. Übrigens ist das Grundstück teilweise uneinsichtig - viel Privatssphäre ist vorhanden.
Eines der Highlights ist das großzügige Schwimmbad im UG. Wasserrohre wurden erneuert sowie die Folie vom Becken. Das Bad ist mit edlem Marmor umgeben. Zusätzlich sorgt eine Sauna für einen entspannenden Abschluss. Im EG befindet sich derzeit eine Ordination - diese ist mit 25,5 % deklariert und kann als Geschäftsfläche abgeschrieben werden. Eine stilvolle Wendeltreppe, die Stufen aus Marmor, führt zum OG zur Villa. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der das ganze Geschoss umgibt. Weiteres führt eine Treppe hinauf zum DG mit 4 Schlaf/Gästezimmern (jeweils ausgestattet mit einem Waschraum). Ein großes Bad und ein zusätzlicher Wohnbereich sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.
KURZFASSUNG:
- 999 m² Grund, 832 m² Nutzfläche, über 611 m² Wohnfläche
- 3 Garagenplätze, 6 Stellplätze, eigener Brunnen(Wasserversorgung Garten)
- Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre)
- EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)
- Zubau von 11x 12 m möglich, verschiedene Obstbäume, Teich
- Hallenbad(8x4m), Sauna, Dampfdusche
Neugierig? Rufen Sie am besten gleich an, Ihre Jennifer Bayer, Immosky unter + 43 676 390 05 31 .
Schulen:
Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.
Öffentlicher Verkehr:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.
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