Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! In diese Traumimmobilie bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung und stehtfür Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit!
Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept und die Verarbeitung hochwertigster Naturmaterialien stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente. Sympatisch und unwiderstehlich bahnen sich die Sonnenstrahlen ihren Weg durch die großzügigen Fensterfronten und umschmeicheln Sie den ganzen Tag in Ihrem neuen Eigenheim!
Der offene und ansprechende Wohn-Essbereich mit Maßküche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie und verspricht mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der uneinsichtige Garten ist ein Quell der Erholung und Regeneration, und freut sich auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Diese einzigartig schöne Immobilie in Klosterneuburger Top-Lage wartet auf Sie!
Die Wohnfläche von rund 100m² verteilt sich auf 2 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. 3 Schlafzimmer im Obergeschoß garantieren Privatsphäre. 2 Badezimmer mit Toilette erleichtern das Zusammenleben und sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag.
Der beheizte Keller bietet mit seinen zwei Räumen auf ca. 53m² ausreichend Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten und eignet sich auch zur Nutzung als Wirtschafts- oder Hobbyraum. Hervorzuheben sind die außergewöhlich geringen Heizkosten von nur 90/Monat, dank der Niedrigenergiebauweise!
AUSSTATTUNG:
Niedrigenergie, Holzriegelbau, Vollwärmeschutz, Fichte Vollholztüren, Vollholzparkettböden Eiche gekalkt und Esche geölt, 1 Wannenbad mit Waschtisch und Toilette, 1 Duschbad mit Waschtisch und Toilette, Schrankraum, Schwedenofen mit Edelstahlkamin, Gaszentralheizung individuell steuerbar, Dichtbetonkeller beheizbar und belüftbar, zusätzliche Wasserzisterne für die Bewässerung des Gartens, 1 Kfz-Abstellplatz
RAUMAUFTEILUNG:
EG: offene Küche, Wohn-Essbereich, Eingangsbereich, Duschbad mit Waschtisch, Toilette und Fenster
OG: 3 Zimmer, begehbarer Schrank, 1 Wannenbad mit Waschtisch, Toilette und Fenster
Keller: 2 Räume, beheizbar, belüftbar
Bei dieser Immobilie wird Wohnungseigentum an dem Einfamilienhaus Nr. 1 samt Zubehörobjekt "Eigengarten" erworben!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigem Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag. Tamara Saleh
Schulen:
Die zahlreichen Bildungseinrichtungen von Klosterneuburg machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv, wenn es um die Ausbildung Ihrer Kinder geht. Das Klosterneuburger Gymnasium und die neuen Mittelschulen unterrichten nach neuesten Bildungsstandards, und auch die HBLA für Wein- und Obstbau genießt in Österreich einen ausgesprochen guten Ruf. Dazu kommen noch eine Reihe von Volksschulen und Kindergärten sowie die Galemo und die Allgemeine Sonderschule. Auch eine Musikschule gibt es in Klosternueburg.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Klosterneuburg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom zertifizierten Reformhaus bis hin zum großen Supermarkt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe laden Sie zum Verkosten lokaler Schmankerln ein und sorgen für Ihr leibliches Wohl. Die hier ansässigen Weinbetriebe zählen zu Österreichs Spitzenwinzern.
Öffentlicher Verkehr:
In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Bushaltestelle. So kommen Sie auch ohne Auto leicht zum Bahnhof von Klosterneuburg, von wo aus Sie in wenigen Minuten nach Wien gelangen. Auch Ihre Kinder können mit dem Bus in kurzer Zeit öffentlich die Schulen erreichen.
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