Nur 15 Minuten vom Zentrum Wiens gelegen erstreckt sich dieser charmante Wohntraum in liebevoller Grünlage direkt an der Donau gelegen. (Nicht winterfest, Nutzungsmöglichkeit von März bis Oktober)
Das Haus besticht mit ca 50qm Wohnraum auf zwei Etagen, einer großzügigen Terrasse mit rund 15qm, auf der oberen Ebene mit einem der Mittagssonne zugeneigten Balkon und einer weitläufigen Gartenfläche von ca 250qm. Eine überdachte Parkmöglichkeit steht für insgesamt zwei Autos bereit.
Raumaufteilung:
In der ersten Ebene erschließt sich neben überdachten Terrasse eine funktionale Küche, sowie jeweils ein offener Ess- und Wohnzimmerbereich. Die Küche besticht neben einem E-Herd mit Backrohr des weiteren mit einer Doppelspüle, ausreichen Zubereitungsfläche und gut platzierten Stauschränken für Equipment und Zutaten.
Auf der zweiten Ebene befindet sich neben zwei getrennten Schlafmöglichkeiten auch der schmucke Balkon mit rund 3qm, ebenfalls überdacht.
Zustand:
Nachträglich kann dieses Schmuckstück laut Vereinsverordnung nicht winterfest gemacht werden und eignet sich diesbezüglich ausschließlich als Zweitdomizil für rund 7-9 Monate im Jahr. Das Dach wurde vor kurzem professionell erneuert. Je nach Verwendungszweck kann dieses Objekt mit wenig Mitteln revitalisiert werden.
Das Haus wird vollmöbiliert übergeben, inklusive extra angefertigte Vollholzmöbeln.
Für weitere Auskünfte und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter (43) 680 322 39 25!
Oleg Gumeniuk, Immosky Wien, oleg.gumeniuk@immosky.at
Schulen:
Alle relevanten Schultypen und selbstverständlich auch Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Durch die Umfahrung von Klosterneuburg ist die rasche Anbindung an das Wiener Stadtgebiet gewährleistet. Der Bahnhof Kierling ist ca. 2km entfernt.
Mit der Schnellbahnverbindung S40 gelangen Sie in ca. 37 Minuten nach Wien / Franz-Josefs-Bahnhof.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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