Aussergewöhnlich - Südsee-Flair durch Fauna, Flora und Pool bis hin zum Stil des 2003 errichteten, extravaganten Hauses!
Am Fuße des Ölberges, mit herrlichem Ausblick, ist diese Liegenschaft situiert, die mit einer Grundfläche von 915m² und einer Wohn/Nutzfläche von ca. 410m² aufwartet!
Ein großzügiger, mit edlem Holz ausgelegter Stiegenaufgang führt zum Hauseingang und leitet in den Vorraum mit Garderobe weiter, der in den offenen, exklusiven Wohnsalon mit gemauertem Kamin führt. Die Küche, mit Vorratsraum ist zum Wohnsalon hin offen gehalten um die gesellige Kommunikation zu pflegen.
Großflächige Glasschiebetüren, die auch rund um das Haus vorzufinden sind und auf die Terrassen führen, geben einem das Gefühl des fließenden Überganges von Wohnraum und Natur!
Die weitläufige, überdachte Terrasse, die vom Salon aus und von einem der Zimmer aus zu betreten ist führt in die traumhafte, verzaubernde Gartenlandschaft mit Pool, die zum Träumen und Ruhen verführt!
Die extravagante Innengestaltung ermöglichte es, dass auf dieser Wohnebene weitere 3 Zimmer, ein en-suite-Bad, das von zwei Zimmern aus begehbar ist, und zwei Gäste-WCs vorhanden sind und der Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Stiegenabgang in das Untergeschoss offengehalten in den Wohnraum integriert wurde.
Die elegante Holzstiege führt auf das Galeriezimmer im Obergeschoss, zwei weitere Räume, ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC und ein Ankleideraum komplettieren diese Wohnebene.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 100m² großer Raum mit Ausgang auf die untere Terrassenebene, der sich als Wellnes-/Hobbyraum oder als weitere Wohneinheit bestens eignen würde. Ein Bad mit Dusche, Infrarotkabine, Werkstatt- und Technikraum sind ebenfalls hier vorzufinden, sowie die Gasthermen-Heizanlage.
Auf die "natürlichen" Baumaterialien wurde großer Wert gelegt - so auch in den Innenräumen - Holz in den verschiedensten Verarbeitungen und Arten!
Eine Liegenschaft, die zu beschreiben eine Herausforderung ist - Extravagant - Aussergewöhnlich - Südsee-Flair
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 238 und 239, die in wenigen Minuten das Zentrum Klosterneuburg erreichen und weiter nach Wien führen, sowie mit der S40 gegeben.
Klosterneuburg, geprägt durch das Augustiner Chorherrenstift, eingebettet in die hügelige Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am Stadtrand von Wien, nur wenige Kilometer vom Zentrum der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt.
Eine Stadt mit hoher Lebensqualität und Erholungsstandard
Kaufpreis: 1.116.000,00 EUR
Provision: 40.176,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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