Elektrische Rollläden, offener Kamin zwischen Ess- und Wohnzimmer, Brennwertkessel mit 500 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit Einzelraumsteuerung, Solaranlage in Vorbereitung.
Halogeneinbaustrahler, Bildschirmsprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage, Vorbereitung für Telefon /EDV,
Vorbereitung Klimaanlage (Leerrohr)
Diese hochwertige und exklusive Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem circa 1.000m² großen, südseitig ausgerichteten und sehr ruhigen Grundstück, in bester Lage am Ölberg in Klosterneuburg mit wunderschöner Aussicht.
Die Villa ist 2015 fertiggestellt worden und verfügt über eine Wohnnutzfläche von circa 300m². Edelste Materialien wie antiker Sandstein, Marmor sowie gekalkte und geölte Parkettböden, elektrische Rolläden, Halogeneinbaustrahler, Alarm- und Satelitenanlage sowie die Vorbereitung für Telefon/EDV und die Leerverrohrung für die Klimaanlage ergeben ein stimmiges Gesamtkonzept.
Das Wohn- sowie Esszimmer ist durch einen offenen Kamin räumlich abgetrennt. Ein Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit Einzelraumsteuerung sind am neuesten Stand der Technik. Eine Solaranlage am Dach ist auf Wunsch möglich, ist aber im Kaufpreis nicht enthalten.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit 120m² großzügig dimensionierte Terrasse, auf welcher indischer Sandstein verlegt worden ist.
Das 8x4m große Pool ist ein weiteres Highlight dieser exquisiten Immobilie. Eine automatische Gartenbewässerung und eine individuell steuerbare Gartenbeleuchtung sind selbstverständlich vorhanden.
Die Garage mit einer Größe von circa 35m² bietet ausreichend Platz für zwei PKW, desweiteren besteht die Möglichkeit, ein Carport auf dem Grundstück aufzstellen.
KP: 1.75 Mio. VB
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Mobil : 0676 596 05 39 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Johannes Kröll, Immosky Wien
Schulen:
Alle gängigen Schultypen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Klosterneuburg.
Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants befinden sich schnell erreichbar in Klosterneuburg.
Öffentlicher Verkehr:
Regionalbusse sind in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, zusätzlich gibt es den Bahnhof in Klosterneuburg.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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