Liebhaberobjekt: historisches Landhaus zum Selbstgestalten
Zum Verkauf gelangt ein unsaniertes (!) aber einmaliges Objekt für Liebhaber alter Bausubstanz nur 25 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze (Westausfahrt) entfernt in einem kleinen ruhigen Ort zur Gemeinde Pyhra gehörig, in der Nähe von St. Pölten.
Das Landhaus wurde einst um ca. 1900 von Freifrau und Oberst Freiherrn von Römiz errichtet und etwa um 1930 um einen Dachausbau erweitert.
Die Grundstücksfläche dieser Liegenschaft umfasst ca. 3.803m², welche gänzlich als Bauland Agrar gewidmet ist.
Das Haupthaus verfügt über ca. 350m² WFL auf 2 Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, eine große Küche, diverse Nebenräume sowie eine Eingangshalle mit Treppenaufgang. In jedem Zimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, die originale Bausubstanz ist großteils erhalten (alte Türen, Holzkastenfenster, Böden,...).
Im Nebengebäude (ca. 80m²) sind Lagerräume, Stallungen und ehem. Gefolgschaftsräume zu finden.
Die gesamte Liegenschaft ist derzeit NICHT BEWOHNBAR und gänzlich sanierungsbedürftig (!!!) - inklusive Aussenanlagen, Zu- und Ableitungen, Heizung/Sanitär, Elektrik, Fenster, Dach, Fassaden, Isolierung, Fußböden inkl. Aufbau, Bäder usw. muß mit einem zusätzlichen Investitionsvolumen von mindestens € 500.000,- gerechnet werden!
Jetzt PREISGESENKT auf € 249.000,-
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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