Sie suchen ein neues Domizil für sich und Ihre Lieben, ein Haus mit angenehmem Wohngefühl.
Hier lässt es sich leben in einer wunderschönen Naturlandschaft und ruhiger Wohnlage, versehen mit guter Infrastruktur.
Die Grundmauern des Hauses stehen seit ca. 80 Jahren in einer herrlichen Gegend (Schöpflnähe).
Durch laufende Sanierungen und Modernisierungen, die vor 8 Jahren begonnen hatten, ist es in bestem Zustand.
Kleine Fertigstellungsarbeiten sind noch zu tätigen. Das betrifft das weiterauszubauende Obergeschoß, die Terrasse und den Keller.
Modernisiert und saniert sind alle Installateur-Anschlüsse, die komfortable Heizung, die elektrischen Anschlüsse, neue Wasserleitungen, Fassadendämmung, neuer Dachstuhl und Dachdeckung, sowie die Alarmanlage.
EG:
Wohn- Speisezimmer mit integrierter Bar-Küche, Fußbodenheizung, Vorzimmer, Schlafzimmer, WC,
Großraumbad mit Fußbodenheizung, 2 Waschbecken mit moderne Armaturen, 1 Dusche,
1 Schwalldusche, Raum für Waschmaschine, Freier Raum ist vorbereitet für Saunaeinbau.
3 große Glas-Schiebetüren entlang der Gartenseite, Lerchenparkett im gesamten Wohn-/Schlafbereich.
DG:
Dachstuhl und Dach wurden erneuert und 28 cm stark gedämmt.
Räume sind eingeteilt und aufgebaut mit Gipskartonplatten verkleidet,
neue Klapp-/Schwingschrägfenster mit Sonnenschutz,
1 großes Fenster und Balkontüre wurde eingebaut. Ist für einen Balkon vorbereitet.
Blitzschutz und Satellitenschüssel montiert, zweiter, neuer Kamin.
Alle Installationen für späteren Ausbau (Wasser, Heizung, Elektroleitungen, Kanalanschluß, Alarmanlage) vorbereitet.
Keller:
moderne Wärmerückgewinnungs-Heizung, Viessman ÖL-BRENNWERTKESSEL
plus Viessmann Vitocom (zum telefonischen Einschalten der Heizung) sowie 4 Öltanks
zu je 800 lt. Inhalt.
Um das Haus herum befindet sich ein ca. 493m2 gepflegter Garten.
Schulen:
Der neu erbaute, moderne Landeskindergarten befindet sich direkt im Zentrum neben der Volksschule.
Brand-Laaben gehört mit den Nachbargemeinden Altlengbach und Neustift-Innermanzing dem Hauptschulverband Altlengbach-Laabental an
Die Neue Mittelschule Altlengbach-Laabental befindet sich in 3033 Altlengbach.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sowohl Neulengbach als auch Heinfeld, mit deren Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, der Gastronomie, den Apotheken und Banken, wie auch all den relevanten Supermärkten an der Peripherie, bieten hervorragende Infrastruktur und sind in 15 Autominuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr:
15 km sind es sowohl nach Neulengbach im Norden als auch nach Hainfeld im Süden, per Auto oder Bus.
Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie innerhalb von 50 Minuten, über die Auffahrt A21-Klausenleopoldsdorf (14km), oder über die Auffahrt A2 - Altlengbach (11km)
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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