Haus, 3032, Eichgraben

Bereits im Jahr 1345 scheint der Name Eichgraben, geschrieben "Aichgrawen" in einer kirchlichen Stiftungsurkunde auf. "Aichgrawen" bedeutet ins Hochdeutsche übersetzt - mit Eichenwald bewachsener Graben.

Und es geht schon sein besonderer Reiz vom Wienerwald aus, an dessen Ausläufern dieser lebenswerte Ort liegt.

Die Infrastruktur kann kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung ab 1 Jahr, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, alternative Montessori Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Parks für Jung und Alt, Wienerwaldbald uvm.

Wer statt der schnell erreichbaren Autobahnanbindung lieber öffentlich fährt, für den steht ein gut ausgebautes Schienennetz nach z.B. Wien zur Verfügung. Der Bahnhof ist 1,8 km entfernt. In Eichgraben besteht sogar die Möglichkeit im Gemeindegebiet ein Elektroauto, sogar bei Wunsch inkl. Fahrer, zu nutzen.

Am Ende einer Sackgasse und somit ruhigen Wohngegend befindet sich diese Liegenschaft in absoluter Ruhelage. Von jedem Fenster aus blickt man ins Grüne!

Das Wohnhaus wurde von einer zu der Zeit bekannten Architektin sehr gut geplant und 1971 baubewilligt, bietet Platz für eine kleine Familie und Wohlfühlen ist garantiert. Natürlich gilt es das zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Baustil lässt aber modernste Vorstellungen zu! Machen Sie die Liegenschaft zu Ihrem Traumhaus!

Kellergeschoss:

Vorraum, Stüberl, Flur, Waschküche, Abstellraum, Öltankraum, Heizraum, Lagerraum (Kühlraum)

Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Ankleideraum, Wc, Küche, Flur, Vorraum, Wc

Saunierer werden ihre helle Freude haben an der Sauna samt Dusche und Ruheraum danach.

Für Bastler und Heimwerker gibts einen eigenen Hobbyraum.

dzt. Dachgeschoss:

Flur, Abstellraum, Bodenraum (als Zimmer verwendbar)

Die gesamte Dachbodenfläche bietet sich für den Ausbau wie z.B. eines Lofts an. Der Bauklasse I und II entsprechend könnte eine Aufstockung oder eben ein weiterer DG Ausbau in Erwägung gezogen werden.

Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung, die Solaranlage sorgt für Warmwasser.

In der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Abstellraum und im Garten steht ein Gartenhaus für Ihre Sommerfeste bereit.

Bei der großen Terrasse schützt ein eigens angefertigtes, großes Sonnensegel vor direkter Sonnenbestrahlung und bei der Pergola ist eine weitere Sitzgelegenheit mit einem offenen Kamin, ein schöner Platz, um mit Freunden gesellige Stunden zu verbringen.

Der liebevoll angelegte Garten ist parkähnlich und natürlich gewachsen, mit einem exotischen Mammutbaum und anderen Gehölzern. Der Wandel der Jahreszeiten ist hier im eigenen Garten unmittelbar erlebbar, man hört nur den Wind der eigenen Bäume durch die Blätter rauschen.

In einer Welt, die sich immer schneller dreht, geht es darum Tempo rauszunehmen und Zeit für das Wesentliche zu finden, einen privaten Rückzugsort zu haben, an dem Ihre gestresste Seele Muße findet.

Hier ist dieser Ort der Entschleunigung!

Am Rande des Grundstückes wurde ein Geh- und Fahrrecht für Dritte eingetragen, welches in keinster Weise die Nutzung einschränkt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.