Dieses wunderschöne, idyllische und einzigartige Anwesen befindet sich in der 1.800 Einwohnergemeinde Grünbach am Schneeberg (zuständige Bezirksstadt Neunkirchen), eingebettet zwischen Niederösterreichs höchstem Berg, dem Schneeberg sowie dem Massiv der Hohen Wand. Die absolute Ruhe- und Erholungslage mit der verbundenen Nähe zum Ortskern und den damit verbundenen hervorragenden infrastrukturellen Einrichtungen (Zugstation, Banken, Supermarkt, zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und Hausapotheke, Zahnarzt, Tankstelle, diverse Schulen, Kindergarten,...) verleihen dem Standort außerordentliche Attraktivität. Wiener Neustadt ist in ca. 20 Minuten, die Bundeshauptstadt Wien in ca. 50 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar.
Das stilvolle Haus aus dem Jahr 1918 weist eine gegliederte Fassade auf und besteht aus Keller, Erdgeschoß und erstem Stock. Die Liegenschaft ist - trotz der wunderbaren Einzellage - voll aufgeschlossen. So wurde die Immobilie unter großem Aufwand ans öffentliche Kanalnetz der Marktgemeinde angeschlossen. Auch Wasser, Strom und Telefon wurden unter der Erde ins Haus eingeleitet.
Bei der Zufahrtsstraße handelt es sich um eine Gemeindestraße, die bis zur Einfahrt der Liegenschaft führt. Die damit verbundenen Servicedienste der Gemeinde, wie Müllabfuhr oder Straßenräumung, sind daher bestens gewährleistet.
Für das heutige Aussehen zeigen sich aufwendige Umbauten und liebevolle Restaurierungsarbeiten des vergangenen Jahrzehnts verantwortlich, wobei seitens der derzeitigen Eigentümer besonderes Augenmerk auf die Bewahrung der soliden Altbausubstanz und der damit verbundenen Aufrechterhaltung der speziellen Atmosphäre gelegt wurde.
Insgesamt weist die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 192 m2 (Erdgeschoß und erster Stock/ohne Wohnkeller) auf und besteht aus einem großzügigen Wohnsalon, fünf Zimmern, zwei separaten Küchenbereichen, zwei Bädern mit Fenster, einem großzügigen Garderobenbereich sowie zwei Toiletten.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Liegenschaft über einen fantastischen Keller (ca. 95% des Hauses sind unterkellert) im Ausmaß von ca. 80 m2, welcher sich in absolut perfektem und top gepflegten Zustand befindet. Insgesamt fünf Räume - alle mit natürlichem Tageslicht ausgestattet - bieten genügend Platz für diverse Entfaltungsmöglichkeiten (Arbeitsbereiche, Wirtschaftsraum, Errichtung eines Wellnessbereichs, Kellerstüberl,....).
Das traumhafte Grundstück im Ausmaß von knapp 4.200 m2 gewährleistet absolute Privatsphäre und besteht aus zahlreichen Altbaumbeständen (Nussbäume, Linden,...) die dem Grundstück ein parkähnliches Flair verleihen.
Des Weiteren befinden sich auf dem Anwesen ein großes Outdoor-Swimmingpool sowie eine Doppelgarage. Das Pool muss allerdings einer umfassenden Sanierung unterzogen werden.
Ansonsten befindet sich das Grundstück/Garten in äußerst gepflegtem Zustand. Auch die Räumlichkeiten sowie die diversen Installationen und Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Böden,...) weisen einen sehr guten und zeitgemäßen Erhaltungszustand auf.
Diese Immobilie bietet sich sowohl als Hauptwohnsitz, sowie auch auf perfekte Weise als Nebenwohnsitz/Landsitz an.
Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Einzellage, mit Charme, Stil und Exklusivität!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!
Frei nach Karl Farkas: „Schaun Sie sich das an!“
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