Ehemalige Herrschaftsvilla in Parklage in 2620 Neunkirchen, Obj. 12156-WE Bezirk: Neunkirchen, Nähe – Umgebung: Wiener Neustadt ;
Top gepflegte, ehemalige Herrschaftsvilla in absolut ruhiger Zentrumslage, ideal für größere Familie, Arbeiten mit Wohnen, Gemeinschaftspraxis. ; Grundstücksgröße: ca. 2.529 m² = 2.379 lt. Grundbuch + ca. 150 m² Mühlbachüberplattung, ; Wohnnutzfläche: ca.420 m² ; Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. ; Baujahr / Zustand: 1906, sehr guter Zustand ; Bauart / Ausstattung: 60 cm Ziegel massiv ; Dachdeckung: Biberschwanz, Dreifachdeckung ; Fenster: Holz-Kastenfenster und Kunststoffisolierglas ; Böden: Fliesen, Parkett ; Heizwärmebedarf-HWB: 151,6 ; Klasse -HWB: E ; Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 2,68 ; Klasse – fGEE: E ; Ausstellungsdatum: 15.05.2014 ; Gültig bis: 14.05.2024; ERDGESCHOSS: 3 Zimmer, ehem. Ordination, große Diele, Windfang, Bad mit Dusche, WC, 150 m² Terrasse. 1. STOCK: Wohnsalon, Speisezimmer, Gästezimmer, Frühstückszimmer, Küche (möbliert), Bad mit Wanne, WC, Abstellraum, 2 Balkone. DACHGESCHOSS: Schlafzimmer, gr. Kinderzimmer, Bad, WC, Garderoberaum, gr. Abstellraum Spitzdach noch ausbaufähig. KELLER: Heizraum, Tankraum (5.000 l), kl. Werkstatt, Kellerraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.; Zimmer: 10 ; Heizung: Zentralheizung mit Öl, Gas und Fernwärme in der Straße, einzelner Kaminofen in der ehem. Ordination.; Möbliert: teilmöbliert, Küche und einzelne Möbelstücke im Speisezimmer (altdeutsch); Nebengebäude: Überdachte KFZ-Abstellplätze und Garage ca. 170 m², Gartenhütte ca. 50 m², Badehaus ca. 15 m², Terrassenhaus ca. 15 m². ; Gartenbild: Zier und Nutzgarten mit Altbaumbestand ; Objektlage: Eben, ruhig, neben Erholungsparkanlage, ca 300 m ins Zentrum. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeit. Sehr gute Verkehrsanbindung. ; Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Telefon (abgemeldet) SAT-Anlage sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. Gas und Fernwärme liegen in der Straße. SAT-Anlage.; Übernahme: sofort ; Preis €: 690.000,-- ; Preiskommentar: Monatliche Betriebskosten inkl. Strom, Heizung, Versicherung, zwischen € 1.000,-- und € 1.500,-- ;
Sollten trotzdem Fragen unbeantwortet bleiben, oder Sie eine Direktbesichtigung wün-schen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie bitte dazu unseren Geschäftsführer Herrn Ernst Wimmer unter 02628 / 61 7 61, oder office@wimmer-immobilien.at
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