Haus, 2500, Sooß

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1993 errichtetes Mehrgenerationenhaus mit großem Swimmingpool in absoluter Grünruhelage und Blick über die Sooßer Weinberge. Ins Ortsinnere sind es nur wenige Gehminuten. Der Bahnhof Baden ist mit dem Auto in lediglich 7 Minuten erreichbar, die nächstgelegene A2-Anschlußstelle in nur 5 Minuten und Wien in ca. 25 Minuten. 

Auf dem 744 m2 großen Eigengrund wurde in perfekter Ost-West-Ausrichtung ein zweigeschoßiges, voll unterkellertes, großzügiges Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 275 m2 in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Über einen kleinen Vorgarten gelangt man in das ca. 21,60 m2 große Foyer dieser Liegenschaft, welches zur Gänze mit einer Glaskuppel überdacht und daher herrlich lichtdurchflutet ist und gleichzeitig die Verbindung der beiden Haushälften darstellt sowie den Treppenabgang zum geräumigen Kellergeschoß beherbergt.

Im Erdgeschoß befindet sich jeweils das ausgesprochen großzügig angelegte und mit Marmor-Fliesen versehene Wohn-Ess-Ensemble im Ausmaß von je ca. 62,50 m2. Beide sind mit einem offenen Kamin und offenen Küchen (Vollholz-Siematic) und einem separaten WC ausgestattet sind. Durch eine Schleuse gelangt man in die direkt angeschlossenen Garagen im Ausmaß von ca. 19,25 m2.

Die unmittelbar den geräumigen Wohnräumen vorgelagerte Terrasse mit einem Gesamtausmaß von ca. 45 m2 lässt sich ausgesprochen praktisch in den Wohnraum integrieren und ist durch einen massiven Barbecue-Kamin in zwei Hälften unterteilt. Nach einem Sonnenbad mit herrlichem Grünblick über sanfte Hügel, bietet sich der große Swimmingpool zur Erfrischung an. Die Warmwasseraufbereitung für das Pool wird über Solarzellen auf dem Dach geregelt. Der Ausblick ist übrigens absolut unverbaubar, da die Wiener-Hochquell-Wasserleitung durch die Hügel führt und sich somit ein weitläufiges Wasserschutzgebiet darüber erstreckt.

Im Kellergeschoß befindet sich neben der gesamten Haus- und Pooltechnik auch ein weitläufiger Wellnessbereich, der mit Sauna, Bio-Sauna, Dampfbad und Tischtennisraum keine Wünsche übrig lässt. Daran angeschlossen sind zwei jeweils ca. 30 m2 große mit Parkettboden versehene Freizeiträume. Einer davon ist mit Vollholz-Bar, Sitzgelegenheit und Wandverbau voll ausgestattet und bildet so ein sehr gemütliches Kellerstüberl.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man schließlich in das Obergeschoß, welches die Privaträume dieses Domizils beherbergt. Auch diese Ebene folgt dem modernen architektonischen Konzept und ist offen und lichtdurchflutet. So gelangt man über die Galerie in die fünf Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die nicht nur alle zentral begehbar sind, sondern auch über einen kleinen Balkon verfügen. Des Weiteren bietet jede der beiden Haushälften eine ca. 16 m2 große Badeoase, die mit Rund-Wanne und Dusche ausgestattet ist.

Die gesamte Liegenschaft ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Strom- und Gaszähler sind für jede Hälfte des Hauses separat abzulesen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.