Direkt im Herzen der Kaiserstadt Baden gelegen, wartet dieses einzigartige Biedermeierjuwel auf seinen neuen Besitzer. Die hohen Räume, die edlen Holzböden, das ansprechende Eingangsportal, die geschwungenen Treppen uvm. spiegeln den imperialen Flair der Kaiserstadt Baden praktisch auf jedem Zentimeter wider. Neben der idealen Lage nahe dem Zentrum ist der riesige Garten ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Groß und weitläufig, mit schattenspendenden Bäumen und teilwiese von Hecken umgeben, findet man viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten zum Feiern, Chillen, Spielen und Relaxen.
Die spektakuläre Residenz besteht aus einem südseitig ausgerichteten, zwei- bis dreigeschossigem Hauptgebäude, in dem sich sieben Wohneinheiten in der Größe von 46 bis 211m² befinden. In den 134m² großen Kellerräumen befinden sich die Kellerabteile sowie der Heizraum mit einer Gasheizungsanlage. Zur Zeit sind 5 Wohnungen vermietet. Die Residenz befindet sich in einem guten baulichen Zustand, der neue stolze Besitzer würde aber keine Renovierungskosten scheuen, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Gästehaus im hinteren Gartenbereich hat einen Keller mit 51m² sowie zwei Geschosse mit je 61m² und ein Dachstudio mit 73m².
Dieses Prachtanwesen würde sich besonders für einen anspruchsvollen Connaisseur mit einer großen Familie oder Freundeskreis, der ein repräsentatives Eigenheim, verbunden mit einer TOP-LAGE und einem mondänen Traumgrund im Zentrum Badens sucht, eignen. Perfekt geeignet wäre die Villa auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da genügend Räumlichkeiten für repräsentative Geschäfts- oder Ordinationsräume zur Verfügung stehen.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin unter 0676 570 45 44. Christian Wimmer - Immosky Wien/Baden
Schulen:
Baden ist die Schulstadt schlechthin. Hier befinden sich vom Kindergarten angefangen, bis zur Volksschule sämtliche weiterführenden und berufsbildenden Schulen, die meisten davon in bequemer Gehdistanz.
Einkaufsmöglichkeiten:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Supermärkte, den Grünen Markt und das Stadtzentrum mit seiner kompletten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr:
Die nahegelegene Badner Bahn oder der Casino-VOR-Bus bringt Sie im 15-Minuten-Takt zur Oper nach Wien. Über die in wenigen Gehminuten erreichbare Südbahn erreichen Sie Wien in nur 25 Minuten. Sämtliche U-Bahnanschlüsse befinden sich entlang der Südbahnstrecke.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten