Dieses wunderschöne, altherrschaftliche Juwel besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Lagen von Baden bei Wien. Genießen Sie die sonnige Cottagelage, verbunden mit dem Luxus in nur wenigen Gehminuten zu Fuß das Stadtzentrum von Baden erreichen zu können. Das Haus ist mit edlen Parketten, wertvollen Steingutböden sowie Tischlereinbaumöbeln ausgestattet.
Die großzügig dimensionierte Villa mit einer tollen Raumhöhe von 2.75 m wartet auf ihre neuen Besitzer, welche ihr neues Leben einhauchen möchten. Genießen Sie die Natur pur, die gute Luft und das Zwitschern der Vögel jeden Tag beim morgendlichen Blick in den parkähnlichen Garten aus dem Schlafzimmer und verschmelzen Sie im Sommer über die beiden Terrassen mit dem romantischen Garten. Der große, herrschaftliche Wohnsalon mit ca. 40 m² und großen Fenstern in den Garten wird Sie und Ihre Lieben beeindrucken. Von der Diele aus zentral begehbar befinden sich Küche (und angrenzende Speis), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein kleines Büro bequem auf einer Wohnebene wieder.
Im großzügigen Keller mit Tageslicht gibt es noch ein Gästezimmer, ein uriges Kellerstüberl sowie ein Bad mit Dusche und WC, den Heizraum, sowie einen Vorratsspeicher. Ein duales Gas-Zentralheizsystem (Fußbodenheizung und Konvektoren) trägt zu Ihrem Wohnkomfort bei.
Die Villa ist bausubstanzmäßig (Ziegelmassivbau) in gutem Zustand, ein Energieausweis ist noch in Ausarbeitung. Die Heizanlage wurde 2004 generalsaniert und ist äußerst gepflegt. Mit gewissen innen- und außenarchitektonischen Modernisierungsmaßnahmen würde hier ein prächtiges Juwel in einer der besten Lagen von Baden entstehen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 570 45 44 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Christian Wimmer, Immosky Wien / Baden
Schulen:
Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Spar, Billa etc. in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Der City-Bus bringt Sie zur Badnerbahn oder zur Südbahn. Der Casino-Bus bringt Sie bis zur Oper nach Wien.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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