Nahe dem Erholungszentrum von Perchtoldsdorf, in familienfreundlicher Lage, befindet sich dieses charmante, jedoch in die Jahre gekommene Haus mit großem Ausbaupotential auf einer Grundfläche von 758m²!
Schon in den 30iger Jahren hat man Wert auf eine solide Bauweise gelegt und mit 38er Ziegeln das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140m² errichtet! Ständige Instandhaltungen sind der Beweis des guten Zustandes, die 2-fach Isolierglasfenster wurden vor ca. 10 Jahren eingebaut, die gewartete Gas-Zentralheizung erwärmt das gesamte Haus bestens.
Über den Vorgarten, der auch zur Doppelgarage führt, gelangt man zum Haus, das über einen geschlossenen Windfang zu betreten ist und in das Hochparterre führt. Auf dieser Ebene sind der große, helle Wohnraum mit Durchgang zum Esszimmer vorzufinden sowie die komplett eingerichtete Küche mit Blick in den herrlichen Garten, ein Zimmer und ein separates WC.
Der Stiegenaufgang führt auf eine kleine Galerie von der aus zwei Zimmer, das Bad mit Wanne und Waschtisch mit anschließendem Trockenraum zu betreten sind. Ein weiterer Raum ist von einem der Zimmer aus erreichbar. Der Dachboden bietet genügend Stauraum und ist mit Dachflächenfenstern ausgestattet!
Vom Windfang aus ist das Untergeschoss erreichbar, das so errichtet wurde, dass eine Raumhöhe von 2,45m vorzufinden ist. Ein großes Zimmer, das als Hobbyraum Verwendung finden kann ist mit Fenstern ausgestattet die genügend Tageslicht hereinlassen! Ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und einem separatem WC sind hier vorhanden. Der Heizraum und ein weiterer Abstellraum stehen zur Verfügung.
Von dieser Ebene aus ist auch der Garten und der Holzschuppen erreichbar.
Der sonnige, nach Westen gerichtete, ca. 600m² große Garten mit überdachtem Sitzplatz ist ein Paradies, nicht nur für Kinder zum Spielen sondern auch zum Relaxen und zum Sonnen!
Um dem heutigen Standard gerecht zu werden sind Renovierungsmaßnahmen angesagt - ob eine Vergrößerung der Wohnfläche oder ein eventueller Neubau, BKL II, 25% verbaubar - alle Möglichkeiten stehen zur Verfügung!
Perchtoldsorf ist bestens öffentlich erreichbar, Bildungsstätten, Freizeitangebote, kulinarische Köstlichkeiten, Kultur und noch vieles mehr hat dieser nach hoher Lebens- und Wohnqualität gefragte Ort zu bieten!
Betriebskosten: 98,00 EUR (Wasser, Kanal Grundsteuer, Abfallabgabe)
Kaufpreis: 510.000,00 EUR
Provision: 18.360,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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