Von 2007 auf 2008 wurde diese prachtvolle Designer Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 208m² und einer Nutzfläche von ca. 437m², im wunderschönen Velm bei Himberg, in traumhafter Sonnenlage errichtet.
Sowohl im Außen- als auch im Innenbereich erwartet Sie modernes, luxuriöses und extravagantes Design!
Über einen wunderschönen Wiener Kleinpflastergehweg, im wundervoll gepflegten, ca. 455m² großen Naturgarten, gelangt man von der Strasse als auch von der großzügigen Doppelgarage aus zum modernen, mit oxidierten Stützelementen überdachten Eingangsbereich.
Der Vorraum bzw. diese Geschossebene, mit einer Raumhöhe von ca. 2,88m ist komplett offen gehalten, ausschließlich architektonische Elemente so wie auch der außergewöhnliche Kubus im Vorraum trennen die Räumlichkeiten und erfüllen ihren Sinn; sowie im Kubus eine Garderobe als auch ein Gäste-WC mit Pissoir und Handwaschbecken vor zu finden sind.
Der großzügige Wohnraum mit ca. 84m² bietet optimalen Platz für Wohn-, Ess- und Küchenbereich an. Quadratische Säulen trennen optisch den Wohnraum vom Essbereich ab welcher mit futuristischen Sichtbetonplatten ausgestattet ist. Die Regina-Design-Edition Küche, in Weiß-Lack gehalten mit schwarzer Marmorarbeitsplatte, NEFF Küchengeräten und Airone Dunstabzüge, ist nicht nur für das Auge ein "Gaumenschmaus"
und die ca. 5x2,3m große Glasschiebetüre, die auf die ca. 80m² große, in den Süden gerichtete Naturlärchenholz-Terrasse führt, lässt ein Gesamtbild elitären Wohngefühls zu.
Über eine schwebende Echtholztreppe, die sich hinter einem weiterem Sichtbetonelement im Eingangsbereich befindet, gelangt man in das Obergeschoss, von dem aus ein Gang in einen Vorraum mit Galerie führt, mit Blick in den Wohnraum. Exklusive flächenbündige Innentüren in Raumhöhe von ca. 2,88m führen getrennt begehbar in alle Räume. Zwei ca. 15m² große Zimmer, ein ca. 18m² großes Schlafzimmer mit integrierten ca. 12m² großem Schrankraum, einem ca. 17m² großen und exquisitem Bad und einem separaten WC mit Pidet, befinden sich auf dieser Ebene.
Im, zur Hälfte ausgebauten Wohnkeller befinden sich zur Zeit ein als Hobbyraum genützter Wellnessbereich, ein WC, zwei Abstellräume, der Technikraum mit Waschküche und ein Kellerraum.
Die Ausstattung ist exquisit und elitär, gebürstete Nuß-Parkettböden in den Wohnbereichen, Schiefer-Feinsteinzeug in den sanitären Anlagen und im Küchenbereich, elektrisch gesteuerte Raffstores und Außenjalousien, Hausstaubsaugeranlage, Fußbodenheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, Luft-Wasser Wärmepumpe für Warmwasser, Sat-Anlage in sämtlichen Wohnräumen und Keller, Alarmanlage, Video Gegensprechanlage, Gartenbewässerungsanlage u.v.m.
Von der Straßen aus kann man nur erahnen, was sich hinter der großen Doppelgarage und dem Edelstahl-Holz Zaun mit dem wunderschön wachsendem Schilf, befindet.
Elitär Wohnen in bevorzugter Lage!
Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, in nur 4 Gehminuten befindet sich der Postbus 467 und 469 Richtung Wien Hbf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 8 Fahrminuten zu erreichen so wie Volks- und Mittelschulen.
Und nicht zu vergessen, der COLONY CLUB GUTENHOF, Österreichs erste 36-Loch Golfanlage ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Gesamtbelastung p.m.: 158,30 EUR (Gemeinde-, Wasser-, Kanal- und Müllabgaben)
Kaufpreis: 847.000,00 EUR
Provision: 30.492,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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