Großes, gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage in 2292 Engelhartstetten, Obj. 12279-CL Bezirk, Nähe – Umgebung: Gänserndorf, Niederösterreich, Hainburg, Donaubrücke
Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großem Garten. Hinter dem Garten ist Grünland - nur ein direkter Nachbar., Anmerkung: Neu adaptiertes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Böden, Fenster u.Dach wurden 2011 erneuert, Grundstücksgröße: 1.080 m², , Wohnnutzfläche: ca .170 m², Verbaute Fläche: ca. 95 m², Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt., Baujahr / Zustand: 1957/saniert 2011, Bauart / Ausstattung: massiv, , Dachdeckung: neu 2011, Wärmefassade: nein, Fenster: Isolierglasfenster 2-fach mit Außenjalousien NOVOFERM, Böden: Laminat, Fliesen, Heizwärmebedarf-HWB: 310, Klasse -HWB: G, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: , Klasse – fGEE: , Energieausweis: HWB - Wert vor Sanierung, Ausstellungsdatum: 15.07.2011, Gültig bis: 14.07.2021, ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit integr. Küche (ohne Möbel - derzeit nur Professorium), Schlafzimmer, Bad mit Dusche, sep. Toilette, Vorraum DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Terrasse ca. 15 m² KELLER: großer Kellerraum mit Heizanlage, Garage für 2 PKW (Keller neu isoliert 2011), Zimmer: 5, Heizung: Zentralheizung mit Öl, 8000l Tank in sep. Zubau bei Garagenabfahrt, Möbliert: je nach Absprache, Nebengebäude: Gartenhütte, Gartenbild: riesiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, Objektlage: Zentrumsnahe Lage, in Engelhartstetten Nahversorgung, im nahen Hainburg Krankenhaus, Ärzte, Schulen, gute Verkehrsanbindung Bus 9 min nach Hainburg, Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Telefon, sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage., Übernahme: sofort, Preis €: 269.000,--, Preiskommentar: BK ca. € 50,--/Monat, Strom 120,--/Monat, Heizung 1 Öltank/Saison € 2.000,--,
Sollten trotzdem Fragen unbeantwortet bleiben, oder Sie eine Direktbesichtigung wün-schen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie bitte dazu unsere Geschäftsführerin Frau Claudia Sellak unter 0680 / 31 91 427, oder sellak@wimmer-immobilien.at
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