PROVISIONSFREIE VERGABE!
Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Langenzersdorf in unmittelbarer Nähe von Korneuburg, in Grünruhelage und bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an.
Die großzügig konzipierte Niedrigenergie-Anlage besteht aus 3 freistehenden Gebäuden mit je 3 bzw. 4 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung.
Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (von ca.169,10 m² - 225,08 m² Wohnnutzfläche und von 48,94 m² -144,35 m² Gartenfläche) verfügt über einen eigenen Garten (bereits mit Rollrasen verlegt) und je zwei PKW-Abstellplätze (auf öffentlichem Grund).
Im Erdgeschoss gelangt man von einem großzügigen Vorraum in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche und Zugang in den Garten und einem Gäste-WC.
Im Obergeschoss, vom wunderschönen Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Zimmer und in die begehbare Garderobe, rechts in das Schlafzimmer, links in ein weiteres helles, freundliches Zimmer und in das sonnige Badezimmer mit Wanne und WC.
Im Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 60m², sind zwei große Räume vorzufinden, welche durchaus als Büro verwendet werden können. Im ersten Raum, in einer Nische, wurde die Übernahmestation der Fernwärme diskret angeordnet. Alle Räume sind mit Oberlichtfenster versehen.
Die Ziegelbauweise garantiert ein komfortables Wohnklima und geringe Heizkosten.
Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard:
Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Ausgang zur Terrasse / Garten
Obergeschoß:
Vorraum, Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, begehbarer Schrankraum, 3 Schlafzimmer
Keller:
2 große Kellerräume mit Fenstern (Lichtschächte)
Die hochwertige, elegante Ausstattung umfaßt unter anderem strapazierfähige Parkettböden aus Buche, gewendelte Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 2-fach Isolierglasfenster und vieles mehr wie z.B. auch einen Wasserauslauf im Garten..
Die Beheizung und WW-Aubereitung erfolgt über Fernwärme, Fußbodenheizung in allen Räumen!
Die Strom-Anschlussgebühren in Höhe von 2.351,56 EUR inkl. 20% Ust. und inkl. Zählermontage / Top sind an den Abgeber zu refundieren, sind in dem Preis nicht enthalten.
Die Küche wurde zur Verfügung gestellt und kann bei Bedarf für 7.200,00 EUR inkl.20% Ust. übernommen werden. Die angebotenen Häuser werden ohne Küchenmöbel übergeben.
Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst gering gehalten werden können.
Die Marktgemeinde Langenzersdorf überzeugt durch die Wien Nähe, die rasche Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie den dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.
Der Beginn der Donauinsel und des Marchfeldkanals, sowie das großflächig angelegte Erholungsgebiet rund um den schönen Badeteich "Seeschlacht" bieten Sport und Spaß für Groß und Klein.
Mehrere Kindergärten, Volks- und Hauptschule, beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Langenzersdorf beste Lebensqualität im Besonderen für Familien!
Berechnungsbeispiel Haus 2:
Instandhaltungsfonds: 50,70 EUR / Monat
Betriebskosten (brutto): 96,50 EUR /Monat
Kaufpreis Haus 2: 395.000,00 EUR
Provisionsfrei
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufabwicklung: Treuhand- Kaufabwicklung und Wohnungseigentumsbegründung inkl. Vertragserrichtungskosten: 4.900,00 EUR inkl. 20% MwSt.und inkl. Barauslagen: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, Korneuburg
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