Ruhige, südseitige Doppelhaushälfte ca. 3 km zur Korneuburger Stadtgrenze
Das gegenständliche Haus wurde ca. 2006 neu errichtet.
Es handelt sich dabei um ein Eckreihenhaus mit KELLER und überdachtem CARPORT
jede Etage hat ca. 45m² Fläche inkl. Stiege,
Ausrichtung: SÜDEN !!
Der große Vorteil sind hier niedrige laufende Kosten !!!
Erdgeschoß:
-- Vorraumm mit Fliesen
-- WC mit Handwaschbecken (und Fenster)
-- Wohn/Essbereich mit Ausgang in den Garten, TERRASSE davor
-- Einbauküche mit Geräten in sehr gutem Zustand
Obergeschoß:
-- Betontreppe mit Holzauflagen
-- 3 Schlafzimmer ( alle separat begehbar)
-- 1 Badezimmer mit Fenster (Badewanne, sehr guter Zustand !!)
Dachgeschoss:
-- Aufgang über eine ausklappbare Treppe, STAURAUM
man könnte die Treppe ins DG noch ändern, um den Raum besser nutzen zu können
-- Dach: Vollschalung, Dachziegel
Keller:
-- Vollkeller in Beton (ca. 45 m²)
-- Waschmaschinenanschluss
-- Heizung ( Gasheizung und WW-Speicher)
-- Dusche
-- weitere Fläche
Barkaufpreis: 299.000 Euro
Zusätzlich sind zu übernehmen noch 16.470 Euro Wohnbauförderung
Laufende Kosten: ca. 172,- Euro / Quartal (an die Gemeinde)
dazu kommt Grundsteuer und ca. 25.- Rep.fond für die allgemeinen Teile der Liegenschaft.
Die laufenden Kosten belaufen sich also auf ca.100.- Euro pro Monat und sind damit gering.
Umgebung/Anbindung:
Flandorf liegt direkt neben Bisamberg bzw. Korneuburg
--sehr gute Anbindung an die Autobahn
--Schnellbahnstation Bisamberg oder Korneuburg
--Autobusverbindung
--ruhige,grüne Wohngegend
Energieausweis wird selbstverständlich übergeben. Die Eigentümer sind in Kenntnis davon, der Energieausweis
wurde von den Verkäüfern aber bis jetzt noch nicht vorgelegt.
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:
-- 0676/4322 460
-- oder Sie senden eine Anfrage
Unterlagen:
Weitere Unterlagen zum Haus liegen selbstverständlich vor:
Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Lageplan,.....
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6% Provision inkl. Steuer
ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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