Haus, 2100, Korneuburg

Wir erlauben uns als diese wunderschöne Sanierungsbedürftige Alt Villa mit Grundstück in eine Ruhige Wohngegend in Korneuburg anzubieten.

Lage: Nähe Korneuburg Zentrum– Bahnhof Korneuburg

Grundstücksgröße von ca. 1029m2

KG. Korneuburg 

Gst. Fläche 781m2

Gst. Fläche 248m2

Bebauung: Verbaubar  60%  = max. zulässig 617m2 bebaubare Fläche.

Durch Abstandflächen max. möglich:                            548m2        

Bauklasse II – 2,6 Geschosse

         548m2 verbaubare Fläche x 2,6 Geschosse x 0,7 Faktor = ca 997 WNFL

Derzeit Altbestand – ca. 1900 Altvilla

Wohneinheit I – Unsaniert - 75m2                                                                    

Wohneinheit II:             - Unsaniert – 112,6m2                                                                                   

     Rohdachboden: - 185m2

Keller: - 130m2

Gesamt Gebäude WNFL – ca. 370m2

                        @ €1000,- pro m2                                              

Der Eigentümer möchte die gesamte Liegenschaft verkaufen, jedoch mit ein Wohnrecht.

Wenn er Ausziehn sollte ist mit dem Eigentümer zu verhandeln.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.