Haus, 1230, Wien

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1961 errichtete und 2008 sanierte Doppelhaushälfte mit Garten in absoluter Grünruhelage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Endresstraße - von der Straße versetzt hinter dem ersten Gebäudetrakt in der Mitte des Grundstücks - und garantiert dadurch absolute Grünruhelage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Autobuslinie 60A (Station Speisingerstraße in ca. 1 Gehminute), der Straßenbahnlinie 60 sowie den Autobuslinien 156B und 56B (Station Maurer Hauptplatz in ca. 5 Gehminuten) bestens gegeben. Neben einer Vielzahl an typischen Wiener Stadt-Heurigen, sind auch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten als gut zu bewerten.

Auf dem 247 m2 großen Grundstück wurde in perfekter Süd-West-Ausrichtung ein zweigeschoßiges, teilunterkellertes, großzügiges Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die nun zum Verkauf gelangende Doppelhaushälfte wurde 2008 einer umfassenden Sanierung unterzogen. So wurden der Gasanschluss, die Therme (VAILLANT ecoCOMPACT/2 Brennwerttherme), die gesamten Stromkreise, alle Nassräume sowie die Böden und die Gartenterrasse komplett erneuert. 2010 wurde das Kellergeschoß aufwändig zu einem Hobbyraum mit angeschlossenem Badezimmer und Wäscheraum ausgebaut und schließlich 2012 alle Fenster neu gestrichen.

Über das Vorzimmer ist die voll ausgestattete, hochwertige Küche mit angeschlossener Speisekammer sowie das separate WC zentral begehbar. Des Weiteren gelangt man über dieses in das ca. 28 m2 große Wohn-Ess-Ensemble mit perfekter Süd-Westausrichtung und direktem Ausstieg auf die ca. 26,75 m2 Terrasse, welche mit einer neuwertigen elektrisch betriebenen Sonnenmarkise versehen ist, sowie in den herrlich begrünten Garten dieser Liegenschaft. In der eigens errichteten Gartenlaube lassen sich bequem alle Gartengeräte und Möbel verstauen. Der neu errichtete stylische Kaminofen im Wohn-Ess-Bereich sorgt für wohlige Wärme in den Winterstunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Treppenaufgang in den oberen Bereich, der die Privaträume beherbergt. Über eine offene Galerie sind das Badezimmer mit Regendusche, WC und Fenster, das ca. 13 m2 große Schlafzimmer mit direktem Ausstieg auf den sonnigen Balkon im Ausmaß von ca. 8,00 m2 sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit ca. 9,70 m2  sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m2  zentral begehbar.

In das Kellergeschoß gelangt man vom Vorzimmer aus über den Treppenabgang. Dieses wurde aufwändig zu einem Hobbyraum bzw. Gästezimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer mit hochwertigem Steinfliesenbelag und Wanne ausgebaut. Des Weiteren ist im Keller der Heizraum, Waschmaschine und Wäscheraum untergebracht.

Bei diesem Objekt verschmilzt auf wahrlich einzigartige Weise mondänes Wohngefühl mit der Entspanntheit dieser herrlichen Grün-Ruhe-Oase.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.