Hugo-Wolf-Park: Einfamilienhaus mit grandiosem Fernblick
Zum Verkauf gelangt ein reizvolles Domizil in bester Lage in Oberdöbling nahe dem Hugo-Wolf-Park. Das in Familenbesitz befindliche Objekt wurde im Jahre 1954 im "postmodernen Stil" erbaut und vor zwei Jahren liebevoll saniert.
Ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft der herrliche Fernblick in drei Himmelsrichtungen aus beiden Wohngeschoßen.
Zusätzliches Flächenpotenzial: Die Wohnfläche könnte durch einen Zubau noch deutlich erweitert werden!
Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation Krottenbachstraße befindet sich in ca. 500m fußläufiger Entfernung. Mit dem Bus 40A innerhalb von 11 Minuten zur Volksoper (U6 Station), oder direkt zum Schottenring / Innenstadt (U4) innerhalb von 19 Minuten.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Gepflegte Spielplätze und ausgedehnte Grünflächen sind zu Fuß schnell erreichbar. Im nahen Umkreis wird eine breite Auswahl an Kindergärten und renommierten Schulen geboten, wie z.B. das BG 19 Gymnasiumstraße, BG Billrothstraße, Maria Regina, Modul Tourismusschule.
Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß 5 Minuten entfernt. Ein Shopping Center ist mit dem Auto im ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 1.290.000,-
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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